lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Cuenca

Cuenca · local comercial · 970 m²

Precio de venta fijo (137.500 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (750.000 €), pero sin comparables reales ni datos de ocupación, cargas o titularid

Referencia: UNICAJA-LT73876589

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

Investigar

Este local tiene un precio de venta fijo de 137.500 €, extremadamente bajo frente a la estimación de mercado (750.000 €), pero carece de soporte empírico: no hay comparables reales, ni nota simple, ni confirmación de ocupación, cargas o uso legal.

El estado visible es funcional pero no garantiza aptitud comercial ni ausencia de riesgos ocultos.

La prioridad es verificar titularidad, cargas y viabilidad técnica mediante nota simple y visita presencial.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Uso real y clasificación catastral
Un local clasificado como 'vivienda' o 'rustico' no puede usarse como comercio sin licencia; afecta valoración y viabilidad.
Titularidad y capacidad de venta
Unicaja debe ser propietaria plena y tener facultad para vender sin restricciones legales o internas.
Estado técnico y normativo
Aunque es 'habitacional', su uso como local comercial exige certificados de habitabilidad, IAE, accesibilidad y seguridad.

Análisis automático

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el local está ocupado, arrendado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad inmediata y los costes legales de recuperación de la posesión.
Cargas desconocidas
Sin nota simple actualizada, no se puede descartar la existencia de hipotecas, embargos o servidumbres que limiten el uso o transmisión del inmueble.
No se ha podido visitar el inmueble
Las fotos muestran exterior en buen estado funcional, pero no permiten evaluar estado estructural, instalaciones, accesibilidad ni cumplimiento normativo para uso comercial.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado . Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cuenca
P0
Programar visita física al local con agente de Unicaja Inmuebles
P1
Consultar al Ayuntamiento de Cuenca sobre uso permitido y requisitos de apertura
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: 137.500 € equivale a ~142 €/m² — menos del 20 % del valor de mercado estimado (774 €/m²). Si se confirma viabilidad, rep

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en Cuenca capital, en la calle VIRGEN ANGUSTIAS.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CuencaCuencaLOCAL en CuencaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. MAPA baseline ~750,000 € — not a transaction price.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cuenca. Programar visita física al local con agente de Unicaja Inmuebles.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.