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Vivienda de banco en venta en Alcaraz

Alcaraz · vivienda · 3889 m²

Precio de venta fijo (128.500 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (1.120.000 €), pero con múltiples incógnitas críticas: ocupación desconocida, titularidad no verificada, superficie anómala (3.889 m² para una

Referencia: UNICAJA-LT74906741

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio de venta (128.500 €) es solo el 11 % del valor de mercado estimado (1.120.000 €), pero esta diferencia extrema no es un descuento sino una señal de alerta: la superficie declarada (3.889 m²) es incompatible con una vivienda dúplex urbana y sugiere error de clasificación, naturaleza no residencial o falta de desglose.

No hay datos catastrales ni registrales disponibles, y la ocupación es desconocida.

La condición física exterior parece buena, pero eso no resuelve los riesgos jurídicos y estructurales fundamentales.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza jurídica y uso real
Determina fiscalidad, posibilidad de financiación, usos permitidos y riesgos legales (ej. si es finca rústica o local comercial, no aplica ITP igual).
Titularidad y situación registral
Sin confirmación de propiedad plena y libre de gravámenes, la adquisición implica riesgo de nulidad o ejecución posterior.
Estado de ocupación real
Afecta inmediatamente la disponibilidad del inmueble y los costes y plazos para obtener posesión efectiva.

8 comparables Idealista en municipio Alcaraz; precio medio estimado €288/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el inmueble está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la posibilidad de toma de posesión y costes legales asociados.
Cargas desconocidas
Ausencia de información sobre hipotecas, embargos o servidumbres inscritas. En ventas directas bancarias, las cargas anteriores suelen trasladarse al comprador.
Superficie incompatible con tipología
Los 3.889 m² declarados son incompatibles con una vivienda dúplex urbana. Sugiere error material, clasificación catastral incorrecta (rústico/local/edificio) o ausencia de desglose por unidades.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (8 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Albacete
P0
Consultar referencia catastral y certificado de superficie en Catastro
P1
Coordinar visita física al inmueble con el agente de Unicaja
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Por qué puede ser interesante

  • Condición física observada buena: Las fotos muestran fachada exterior en buen estado, detalles arquitectónicos conservados y sin daños visibles.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Dúplex en la provincia de Albacete, en el municipio de Alcaraz, en la calle MAYOR.

Enlaces útiles

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Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Superficie incompatible con tipología. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es aproximadamente el 11 % del valor de mercado estimado. Sin embargo, la superficie declarada (3.889 m²) es incompatible con una vivienda urbana típica y sugiere posible error, clasificación incorrecta o naturaleza no residencial. No se dispone de datos cata

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Albacete. Consultar referencia catastral y certificado de superficie en Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.