lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Oviedo

Oviedo · local comercial · 21367 m²

Precio de venta fijo (187.400 €) muy por debajo del rango estimado del mercado (≈32,3 M€), pero con superficie anómala (21.367 m²) que requiere verificación urgente: puede ser error catastral o terreno no edificable.

Referencia: UNICAJA-LT75325395

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

Este 'local' tiene un precio de venta de 187.400 €, pero una superficie catastral declarada de 21.367 m² es físicamente inviable para un local urbano en Oviedo y sugiere un error catastral grave, uso rústico o clasificación errónea.

Sin verificar la superficie real, el uso del suelo y la titularidad, cualquier análisis de precio o contrapropuesta es especulativo.

Las fotos no permiten evaluar el estado interior, y la ocupación y cargas son desconocidas.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
Determina si el inmueble es edificable, gravable, financiable y comercialmente viable.
Titularidad y cargas reales
Confirma que Unicaja es propietaria libre de terceros y que no hay embargos ocultos.
Estado físico real e interior
Las fotos muestran solo fachada; no se puede evaluar estructura, instalaciones ni necesidad de reforma.

50 comparables Idealista en Oviedo

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie catastral extremadamente alta
21.367 m² es 10–20 veces mayor que locales comerciales reales en Oviedo. Puede indicar error catastral, terreno rústico o finca no urbanizable — lo que invalida totalmente el precio y el uso previsto.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad y costes de recuperación de posesión.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre hipotecas, embargos u otras cargas. En ventas directas bancarias, estas se transfieren al comprador si no se cancelan antes de la escritura.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar certificado catastral oficial con referencia catastral
P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Oviedo
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar visita física y documentación completa
Abrir análisis completo →

Por qué puede ser interesante

  • Precio nominal muy bajo: 187.400 € es técnicamente accesible, pero solo si la superficie y uso son verificados y viables.

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local de dos plantas (baja más sótano), en la provincia de Asturias, en el municipio de Oviedo, en la calle RIO PILOÑA.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AsturiasOviedoLOCAL en AsturiasOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Superficie catastral extremadamente alta, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El valor de venta es menos del 1% del valor de mercado estimado. Esta discrepancia extrema sugiere un error de datos, uso no residencial o clasificación catastral incorrecta — no un descuento real.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar certificado catastral oficial con referencia catastral. Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Oviedo.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.