Lotes.dev
Abrir el radar →

Inmueble de banco en venta en Terrassa

Terrassa · local comercial · 1660 m²

Объект занят и не подлежит осмотру — невозможно оценить состояние, риски владения и реальную стоимость; цена на 73% ниже рыночной, но это отражает юридическую непригодность, а не выгоду.

Referencia: UNICAJA-LT75332699

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — коммерческое помещение занято, не посещается

Объект — коммерческое помещение площадью 1660 м² в Террасе, выставленное Unicaja по фиксированной цене €331 500.

Рыночная оценка составляет €1,24 млн, но 73%-ный дисконт объясняется подтвержденной оккупацией и полной невозможностью осмотра.

Юридический статус оккупанта неизвестен, что делает невозможным прогнозирование сроков и стоимости получения владения.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Правовой статус оккупанта
Определяет путь получения владения: незаконная оккупация требует экстренного иска, арендатор — соблюдения договора и возможного права преимущественной покупки.
Физическое состояние помещения
Коммерческое помещение площадью 1660 м² может иметь серьёзные дефекты, требующие миллионных инвестиций в ремонт или реконструкцию.

6 Idealista comps в Terrassa

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании прямо указано: «INMUEBLE OCUPADO-NO VISITABLE». Это означает, что владелец не может получить доступ, а покупатель примет все риски владения, включая невозможность выселения или длительные судебные процессы.
No se ha podido visitar el inmueble
Отсутствие возможности осмотра делает невозможной оценку физического состояния, наличия повреждений, незаконных перестроек или технической пригодности. Риск скрытых затрат крайне высок.
Cargas desconocidas
Отсутствуют данные о зарегистрированных обременениях (ипотеки, аресты, сервитуты). В сделке с банком они могут сохраняться или быть снятыми — требуется подтверждение через nota simple.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple en el Registro de la Propiedad de Barcelona No 1
P0
Запросить судебное дело (expediente) по адресу в Juzgado de lo Mercantil de Terrassa
P1
Запросить фото и видео помещения у агента Unicaja Inmuebles
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Barcelona, en el municipio de Terrassa. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE OCUPADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarCómo comprar un piso de bancoInmuebles de banco vs subastaQué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en BarcelonaPisos de banco en TerrassaLOCAL de banco en BarcelonaInmuebles de banco en EspañaCómo comprar un piso de bancoSubastas BOE en Barcelona

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Рыночная оценка основана на 6 сопоставимых объектах на Idealista в Террасе. Цена банка на 73 % ниже средней рыночной стоимости — такой разрыв типичен для непосещаемых, занятых объектов с высокими юридическими рисками.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple en el Registro de la Propiedad de Barcelona No 1. Запросить судебное дело (expediente) по адресу в Juzgado de lo Mercantil de Terrassa.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.