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Inmueble de banco en venta en Terrassa

Terrassa · local comercial · 1660 m²

Inmueble ocupado, no visitable y en estado que requiere reforma total; el precio de venta (200 €/m²) está muy por debajo del mercado (748 €/m²), pero ese descuento ya refleja riesgos legales y de costes de recuperación q

Referencia: UNICAJA-LT75332699

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir

Se trata de un local de 1660 m² en Terrassa ofrecido por Unicaja a 331 500 € (200 €/m²), un 73 % por debajo del valor de mercado estimado (748 €/m²).

Sin embargo, la descripción confirma ocupación y ausencia de visita, lo que impide toda verificación física o legal previa.

La condición 'needs_full_reform' y la fachada deteriorada indican costes de rehabilitación muy altos.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Cargas registrales
Cargas anteriores (hipotecas, embargos) sobreviven a la adquisición y deben asumirse. Su monto afecta el costo efectivo.
Naturaleza jurídica de la ocupación
Si es okupa, inquilino sin contrato o arrendatario con derecho preferente, cambia radicalmente el plazo y costo de recuperación.
Uso catastral y licencias
Un local de 1660 m² sin uso definido o sin licencia de actividad puede tener limitaciones legales para su explotación futura.

6 Idealista comps en Terrassa; valor subasta

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
La descripción indica explícitamente 'INMUEBLE OCUPADO-NO VISITABLE'. Esto implica que no se puede acceder, verificar estado ni iniciar proceso de recuperación sin litigio previo. La posesión no se transfiere automáticamente.
No se ha podido visitar el inmueble
Imposibilidad de inspección física impide evaluar daños reales, grado de ocupación, estado estructural y viabilidad de reforma. Las fotos solo muestran fachada deteriorada.
Reforma necesaria antes de habitar
Condición física calificada como 'needs_full_reform' (puntuación 40/100) y observaciones de fachada deteriorada y ventanas envejecidas indican costes de rehabilitación elevados, probablemente superiores a 150 000 €.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona
P0
Contratar abogado especializado en desahucios en Terrassa
P1
Consultar al Ayuntamiento de Terrassa sobre uso permitido y licencias para el local
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Barcelona, en el municipio de Terrassa. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE OCUPADO-NO VISITABLE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Reforma necesaria antes de habitar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El valor de venta es un 73 % inferior al valor de mercado estimado. Sin embargo, este descuento no representa oportunidad: refleja la ocupación ilegal confirmada y la imposibilidad de visita o verificación física.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Barcelona. Contratar abogado especializado en desahucios en Terrassa.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.