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Inmueble de banco en venta en Viladecans

Viladecans · local comercial · 3290 m²

Цена выглядит очень низкой для 3290 м², но объект занят и недоступен для осмотра, поэтому без юрпроверки и сценария освобождения входить нельзя.

Referencia: UNICAJA-LT76284720

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи: купить у банка только после юрпроверки

Это прямая покупка у банка, не аукцион.

По цифрам цена выглядит очень низкой для 3290 м² в Viladecans, но объект занят и недоступен для осмотра, а это ключевые риски, которые могут съесть большую часть дисконта.

Рыночная оценка здесь только экспертная, без sale comps в БД, поэтому потолок оффера должен оставаться ниже ask price до получения nota simple, статуса ocupación и данных по внутреннему состоянию.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Правовой статус занятия
Определяет сроки, расходы и реальность получения владения.
Cargas и долги по объекту
Могут увеличить эффективную цену покупки.
Внутренняя конфигурация и состояние
Влияет на CAPEX и ликвидность при перепродаже/аренде.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); LOCAL 3290 м² в Viladecans, крупный формат с дисконтом за ликвидность; учтены ocupación и no visitable как сильный дисконт к обычному рынку

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
По описанию объект занят. Это может существенно затянуть и усложнить получение владения и запуск эксплуатации.
No se ha podido visitar el inmueble
Внутреннее состояние, фактическая конфигурация и инженерия не подтверждены. Риск скрытых CAPEX высокий.
Valor de mercado sin verificar
Рынок оценен экспертно, а не по прямым сделкам. Для крупного local разброс стоимости может быть широким.
Cargas desconocidas
Нет данных по cargas. Без nota simple нельзя исключить дополнительные расходы и ограничения.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (3290 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar la nota actual simple
P0
Запросить у банка статус ocupación
P1
Попросить план и фото интерьера
P1
Проверить urbanismo в Ajuntament
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

CONJUNTO DE TRES LOCALES COMERCIALES EN PLANTA BAJA Y CON ALTILLOS,en la provincia de Barcelona, en el municipio de Viladecans, en la calle RAMBLA MODOLELL. CON INCIDENCIAS: INMUEBLE OCUPADO-NO VISITABLE

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, No se ha podido visitar el inmueble, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Даже с сильной скидкой за размер, занятость и слабую ликвидность цена выглядит существенно ниже типового диапазона для такого коммерческого метража.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar la nota actual simple. Запросить у банка статус ocupación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.