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Inmueble de banco en venta en Balanegra

Balanegra · local comercial · 23994 m²

Precio de venta fijo (150.500 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (31,9 M€), pero con superficie anómala (23.994 m²) que requiere verificación urgente: puede ser error catastral o terreno rústico no edificabl

Referencia: UNICAJA-LT78406961

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

El precio de venta (150.500 €) es técnicamente imposible para un local urbano en Balanegra según el valor de mercado estimado (31,9 M€).

La superficie declarada (23.994 m²) es el principal indicador de anomalía: probablemente refleja un error catastral, una finca rústica o un terreno no edificable.

Sin verificar la naturaleza jurídica y física del activo —nota simple, catastro y visita—, cualquier oferta sería altamente especulativa.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Naturaleza del suelo (urbano/rústico)
Determina usos permitidos, viabilidad edificatoria y valor real. Un terreno rústico de 24.000 m² vale <1 % del valor urbano equivalente.
Uso real del inmueble
Si es un local comercial operativo, terreno agrícola o nave industrial, el valor y riesgos cambian radicalmente.
Interior no visible
La condición real (estado estructural, instalaciones, reformas necesarias) es desconocida y no puede evaluarse desde el exterior.

50 comparables Idealista-rent en municipio Balanegra

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie catastral inverosímil
23.994 m² para un 'local' es 10–100× mayor que lo habitual. Sugiere error catastral, clasificación como finca rústica o terreno no urbanizable. Requiere verificación inmediata antes de cualquier oferta.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el inmueble está ocupado, alquilado o vacío. Esto afecta directamente la capacidad de tomar posesión y los costes legales asociados.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre hipotecas, embargos u otras cargas que podrían subsistir tras la compra. Afecta la seguridad jurídica y el costo efectivo.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Consultar referencia catastral y uso del suelo en el Catastro de Balanegra
P1
Coordinar visita física con Unicaja Inmuebles
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Almería, en el municipio de Balanegra, en la calle CRTRA MALAGA.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Superficie catastral inverosímil, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es menos del 0,5 % del valor de mercado estimado. Esta discrepancia extrema sugiere un error de datos, clasificación errónea de activo o uso no residencial no capturado. No se puede validar el descuento sin confirmar la naturaleza física y jurídica del inmueble

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Consultar referencia catastral y uso del suelo en el Catastro de Balanegra.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.