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Vivienda de banco en venta en Puebla de montalban, la

Puebla de montalban, la · vivienda · 520385 m²

Precio de venta fijo (349.000 €) muy por debajo del valor de mercado estimado (92,5 M€), pero el inmueble es un edificio en construcción paralizada con estado de abandono extremo y ocupación desconocida: requiere verific

Referencia: UNICAJA-LT79046787

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Investigar

Este es un edificio completo en construcción paralizada y abandono extremo, ofrecido por Unicaja a 349.000 € —menos del 0,4 % del valor de mercado estimado (92,5 M€) para el conjunto.

El precio no es una oportunidad, sino una señal de activo complejo con riesgos críticos: posible ocupación no documentada, cargas registrales desconocidas y viabilidad técnica y legal totalmente incierta.

La superficie catastral (520.385 m²) parece errónea y requiere verificación urgente.

Confianza del análisis IA45/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Titularidad y estado registral
Sin nota simple, no se sabe si Unicaja es propietaria única, si hay copropietarios o si existen cargas que invaliden la venta.
Viabilidad técnica y legal de la obra
Paralización puede deberse a licencias denegadas, incumplimiento urbanístico o litigios. Requiere informe técnico y consulta al ayuntamiento.
Superficie real y distribución
Los 520.385 m² catastrales parecen erróneos (excesivos para un edificio urbano). Podría tratarse de un error de registro o de una finca rústica mal clasificada.

200 comparables Idealista en municipio Puebla de montalban, la

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se dispone de información sobre si el edificio está ocupado, por quién ni bajo qué título. Esto impide evaluar riesgos de desalojo, responsabilidad civil o posibles acciones legales contra el comprador.
Cargas desconocidas
Ausencia de nota simple o certificación registral. Pueden existir embargos, hipotecas anteriores o servidumbres que afecten la transmisión y uso del inmueble.
Inmueble no habitable en estado actual
Fachada sin pintar, ventanas vacías y descripción explícita de 'obra paralizada' y 'estado general de abandono' indican que el inmueble no es habitable ni usable. La reforma total requerirá inversión equivalente o superior al precio de adqu

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo
P0
Solicitar certificado catastral detallado con planos y calificación
P1
Contactar al Ayuntamiento de Puebla de Montalbán para consultar estado de licencias y expedientes urbanísticos
P1
Contratar un informe técnico independiente sobre viabilidad de la edificación y costes estimados de reforma integral
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Edificio en construcción compuesto por 1 local, 28 viviendas, 29 garajes, y 25 trasteros, en la provincia de Toledo, en el municipio de Puebla de montalban, la, en la calle VELAZQUEZ. CON INCIDENCIAS: OBRA PARALIZADA-EDIFICIO EN CONSTRUCCIÓN (1L-28V-29G-25T)

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Inmueble no habitable en estado actual. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio solicitado es menos del 0,4 % del valor de mercado estimado para el conjunto completo. Sin embargo, este descuento masivo refleja riesgos estructurales graves: obra paralizada, abandono documentado y ausencia de datos sobre titularidad o ocupación.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Toledo. Solicitar certificado catastral detallado con planos y calificación.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.