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Inmueble de banco en venta en Algeciras

Algeciras · local comercial · 24425 m²

Local comercial en Algeciras con precio de venta fijo de 377.500 €, pero necesita reforma total y su estado real es incierto: el precio está muy por debajo del valor de mercado estimado (6,1 M€), lo que sugiere riesgos o

Referencia: UNICAJA-LTC499XX

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Investigar

Este 'local' tiene un precio de venta de 377.500 €, pero su superficie declarada (24.425 m²) es extremadamente inverosímil para un inmueble urbano en Algeciras y sugiere un error grave de clasificación o descripción.

El valor de mercado estimado (6,1 M€) es 16 veces superior, lo que no refleja un descuento, sino una señal de alerta técnica.

El estado físico requiere reforma total y la ocupación es desconocida.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Superficie real y uso catastral
Determina viabilidad legal, impuestos, licencias y valor real. Una discrepancia invalida toda la valoración.
Titularidad y cargas reales
Sin nota simple, no se sabe si Unicaja es propietaria libre o si hay embargos, hipotecas o terceros con derechos.
Estado estructural y urbanístico
Fachada envejecida y observaciones genéricas no descartan patologías graves, ilegalidades o imposibilidad de uso comercial.

50 comparables Idealista en Algeciras; precio medio de mercado por m² = 250 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Superficie declarada incompatible con realidad urbana
24.425 m² para un 'local' en Algeciras es físicamente improbable (excede superficies de centros comerciales completos). Sugiere error grave en descripción, uso catastral erróneo o confusión con finca rústica.
Ocupación no confirmada
No hay información sobre si el local está ocupado, arrendado o vacío. Esto afecta directamente la disponibilidad y costes de recuperación de posesión.
Necesita reforma total
El análisis visual indica deterioro severo (puntuación 30/100, etiqueta 'needs_full_reform'). Los costes de rehabilitación pueden superar fácilmente el precio de compra.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz
P0
Solicitar certificado catastral oficial con uso y superficie real
P1
Contactar a Unicaja Inmuebles para solicitar visita técnica y clarificar el uso real del inmueble
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer ficha del inmueble

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Local en la provincia de Cádiz, en el municipio de Algeciras, en la calle VIRGEN DE LA PALMA, BAJO.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujar

Páginas temáticas y por ubicación:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Superficie declarada incompatible con realidad urbana, Ocupación no confirmada, Necesita reforma total. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio de venta es menos del 7 % del valor de mercado estimado. Esta diferencia extrema no es típica para locales comerciales y señala posibles errores de superficie, uso catastral, gravámenes no declarados o limitaciones legales graves.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Cádiz. Solicitar certificado catastral oficial con uso y superficie real.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.