Subasta BOE de vivienda en oliva la: Calle El Almendrero, Polígono 21 Parcela 189 (restaurante) Villaverde. LaOliva (Las Palmas). CP: 35640

oliva la · vivienda · 4382 m²

Сельский террен с недостроенной vivienda rural: valor подаста на 80% ниже рынка, но долг кредитора в 4,7× выше valor, владение и занятость неизвестны, торги уже прошли.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-255656

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — сельский участок, неясное владение, долг превышает торги

Большой рустико-участок (4382 м²) с недостроенной vivienda rural (947 м², 10 спален) в La Oliva, Fuerteventura.

Формальный дисконт огромен (valor 757k vs. рыночная оценка ~3,85 млн по urban comps), но comps пересчитаны для городской застройки и не отражают реальную стоимость rustico-недостроя.

Долг кредитора (3,6 млн) и debt floor (3,96 млн) превышают рыночную оценку, что делает торги коммерчески бессмысленными для покупателя.

Confianza del análisis IA72/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Фактическое состояние строения

Описание неясно — возможно объект завершён на 50% или на 90%. Затраты на достройку критичны для расчёта.

Правовой статус земли и строительства

Рустико-земля может не допускать коммерческую застройку. Незаконное строение может подлежать сносу.

Кто фактически владеет/занимает объект

Наследники González Brito могут проживать на объекте или иметь притязания. Выселение из vivienda rural — сложный процесс.

200 comps (Idealista + Idealista-rent) на уровне муниципалитета, €/м²≈879; Catastro surface 4382 м²; Но: участок рустика + недострой — comps для урбана переоценены

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas

cargas_text не указан. При adjudicación покупатель наследует предшествующие обременения. Без certificación de cargas невозможно оценить эффективную стоимость.

Ocupación no confirmada

Нет данных о фактическом занятии объекта. Описание упоминает наследников предыдущего владельца — возможны притязания на владение.

Propiedad compartida (cuota parcial)

titulo_juridico не указан, владение UNKNOWN. Без чистой nota simple невозможно подтвердить, что adjudicación передаст бесспорное право.

Suelo rústico — régimen especial

Catastro указывает использование 'Agrario'. Рустико-земля имеет сложный правовой режим (permisos, cambio de uso). Строительные работы могут быть незаконными или незавершёнными.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (200 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

Проверить статус торгов в autos 3501741005

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 35015A021001890000KO

Texto original BOE

rústica.-trozo de terreno donde dicen cerco y alrededores de la cada deDon bernardo calero, hoy herederos de don Ramón gonzález brito, en la oliva, terminomunicipal del mismo nombre. tiene una superficie de cinco mil doscientos noventa y ochometros, treinta y cinco decímetros linda norte, don Ceferino guerra vera, hoy don franciscoCarratalá fuentes y doña Begoña gonzález segura; sur, con carretera de la oliva a corralejo;este, con carretera de la oliva a Corralejo; y oeste, camino publico. sobre dicho terreno seestá construyendo la siguiente: vivienda rural de dos plantas de donde dicen cerco yalrededores de la casa de don bernardo calero, hoy herederos de don ramón gonzález brito,en la oliva, termino municipal del mismo nombre. tiene una superficie construida totalnovecientos cuarenta y siete metros cuarenta y cinco decímetros cuadrados. consta de hallde entrada, salón, estar, comedor, cocina, office, diez dormitorios, diez baños, cincosalones. estar, porche de entrada y dos patios. ocupa lo construido una extensiónsuperficial de novecientos diecisiete metros cuarenta y cinco decímetros cuadrados. lindapor todos sus aires con el solar sobre el que se enclava

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Páginas temáticas y por ubicación:

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Lotes del expediente

Ver hub del expediente

Lote 1: Calle El Almendrero, Polígono 21 Parcela 189 (restaurante) Villaverde. LaOliva (Las Palmas).CP: 35640Análisis público
Vivienda · 756.629 € · Análisis público
Lote 10: Calle El Almendrero, Polígono 21 Parcela 432 nº 9 Villaverde. La Oliva (LasPalmas). CP: 35640Análisis público
Vivienda · Análisis público
Lote 11: Calle El Almendrero, Polígono 21 Parcela 433 nº 10 Villaverde. La Oliva (LasPalmas). CP: 35640Análisis público
Vivienda · Análisis público
Lote 12: Calle El Almendrero, Polígono 21 Parcela 434 nº 11 Villaverde. La Oliva (LasPalmas). CP: 35640Análisis público
Vivienda · Análisis público
Lote 2: Calle El Almendrero, Polígono 21 Parcela 424 nº 1 Villaverde. La Oliva (LasPalmas).CP: 3564Análisis público
Vivienda · Análisis público
Lote 3: Calle El Almendrero, Polígono 21 Parcela 425 nº 2 Villaverde. La Oliva (LasPalmas). CP: 35640Análisis público
Vivienda · Análisis público
Lote 4: Calle El Almendrero, Polígono 21 Parcela 426 nº 3 Villaverde. La Oliva (LasPalmas). CP: 35640Análisis público
Vivienda · Análisis público
Lote 5: Calle El Almendrero, Polígono 21 Parcela 427 nº 4 Villaverde. La Oliva (LasPalmas).CP: 3564Análisis público
Vivienda · Análisis público
Lote 6: Calle El Almendrero, Polígono 21 Parcela 428 nº 5 Villaverde. La Oliva (LasPalmas). CP: 35640Análisis público
Vivienda · Análisis público
Lote 7: Calle El Almendrero, Polígono 21 Parcela 429 nº 6 Villaverde. La Oliva (LasPalmas). CP: 35640Análisis público
Vivienda · Análisis público
Lote 8: Calle El Almendrero, Polígono 21 Parcela 430 nº 7 Villaverde. La Oliva (LasPalmas).CP: 3564Análisis público
Vivienda · Análisis público
Lote 9: Calle El Almendrero, Polígono 21 Parcela 431 nº 8 Villaverde. La Oliva (LasPalmas). CP: 35640Análisis público
Vivienda · Análisis público

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada, Propiedad compartida (cuota parcial). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Оценка рынка основана на urban comps муниципалитета; реальная стоимость рустико-недостроя может быть существенно ниже. Скидка к формальному рынку выглядит огромной, но не является реальным альфой.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Проверить статус торгов в autos 3501741005.

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