Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de vivienda en Gondomar: Urbanizacion San Benito, 15

Gondomar · vivienda · 137 m²

Рыночная середина — 235800 €, а законный минимум — 243775 €; экономического запаса нет, к тому же подтверждено право жильца оставаться.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-242360

Datos actualizados: 17 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти: минимум выше оправданной цены

Это жилой объект площадью 137 м² в GONDOMAR на судебных торгах.

Рыночная середина составляет 235800 €, тогда как эффективный законный минимум — 243775 €, поэтому подтверждённой экономической маржи нет.

Решающее обстоятельство — сочетание цены выше рыночной середины с правом жильца оставаться; первым шагом нужно запросить certificación de cargas del expediente и уточнить порядок передачи владения.

Confianza del análisis IA55/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

cargas и их приоритет
Неизвестные обязательства могут увеличить фактическую стоимость приобретения и изменить возможность передачи объекта.
актуальный титул и собственник
Нужно подтвердить состав прав, обременения и соответствие должника объекту.
точный режим владения жильца
Фраза о праве оставаться не раскрывает срок, основание и процедуру освобождения объекта.

6 сопоставимых объектов продажи; муниципалитет GONDOMAR; источник sale_comps

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
В описании указано наличие жильца с правом оставаться. Это может существенно задержать или усложнить получение владения и увеличить расходы.
требование существенно выше рыночной стоимости
Заявленное требование 2347369.59 € значительно превышает рыночную середину 235800 €, поэтому кредитору есть что защищать, а юридический минимум остаётся выше экономически оправданного уровня.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificación de cargas del expediente
P0
Получить nota simple actualizada (Registro nº 17855)
P1
Visita / contacto con el Juzgado по Auto от 12/12/2022
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 0026608NG2602N0001DL
  • Finca registral: Finca registral indicada en BOE
  • Cargas: LAS QUE OBRAN EN CERTIFICACIÓN ADJUNTA
Texto original BOE

URBANA. VIVIENDA UNIFAMILIAR ADOSADA A UNA MEDIANERA, de planta baja y piso alto. Está construida sobre la PARCELA NUMERO QUINCE, parcela urbana del Proyecto de Reparcelación del Polígono 18 de Suelo Urbano no consolidado del término municipal de Gondomar. INSCRITA en el Registro de la Propiedad nº 6 de Vigo, al Folio 62 del Libro 179 del Tomo 2.401, Finca 17.855 OCUPANTE CON DERECHO A PERMANER -AUTO DE FECHA 12/12/2022

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOEExpedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en PontevedraGONDOMARVIVIENDA en PontevedraOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Lotes del expediente

Ver hub del expediente

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, требование существенно выше рыночной стоимости. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Рыночная середина и диапазон получены из шести сопоставимых продаж в муниципалитете GONDOMAR. Законный минимум торгов находится около верхней части рыночного диапазона, поэтому запас для расходов, владения и исполнения отсутствует.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificación de cargas del expediente. Получить nota simple actualizada (Registro nº 17855).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.