Subasta BOE de vivienda en Gondomar: Urbanizacion San Benito, 22
Gondomar · vivienda · 159 m²
Рыночная оценка 246436 € почти равна законному минимуму 238900 €, а право жильца оставаться и неизвестные cargas усиливают риск.
Datos actualizados: 17 de septiembre de 2026
Не идти: нет жизнеспособной ставки выше законного минимума
Это жилой объект площадью 159 м² в Gondomar, выставленный на судебный аукцион; описание указывает на жильца с правом оставаться.
Рыночная середина составляет 246436 €, тогда как effective_min_bid равен 238899 €, но расчётный максимум около 162600 € ниже законного минимума.
Решающий фактор — отсутствие жизнеспособной ставки при одновременно неясных cargas и праве жильца; первым шагом нужно запросить судебную certificación de cargas и проверить auto от 12.12.2022.
6 сравнений продаж жилья в муниципалитете Gondomar; рыночный якорь по источнику sale_comps; площадь объекта 159 м² и доля владения 100%
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (6 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja no calculable con los datos actuales
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 0026601NG2602N0001LL
- Finca registral: Finca registral indicada en BOE
- Cargas: LAS QUE OBRAN EN CERTIFICACIÓN ADJUNTA
Texto original BOE
URBANA. VIVIENDA UNIFAMILIAR ADOSADA ENTRE MEDIANERAS, de planta baja y piso alto. Está construida sobre la PARCELA NUMERO VEINTIDOS parcela urbana del Proyecto de Reparcelación del Polígono 18 de Suelo Urbano no consolidado del término municipal de Gondomar, en el lugar conocido como "AMEIXEIRA". INSCRITA en el Registro de la Propiedad nº 6 de Vigo, al Folio 90 del Libro 179 del Tomo 2.401, Finca 17.869. OCUPANTE CON DERECHO A PERMANER -AUTO DE FECHA 12/12/2022
Enlaces útiles
Lotes del expediente
- Lote 1: Urbanizacion San Benito, nº 7Análisis público
- Lote 2: Urbanizacion San Benito, 15Análisis público
- Lote 3: Urbanizacion San Benito, 22Análisis público
- Lote 4: Avenida enida Elduayen, 16 , 2º eAnálisis público
- Lote 7: Pz. San Benito, 11 Letra "o"Análisis público
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
Ver análisis completo →Preguntas frecuentes
¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Требование существенно выше рыночной стоимости, Bien ocupado. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Рыночный якорь указывает на диапазон 226721–266151 € и среднюю оценку 246436 €. Законный минимальный уровень ставки 238899 € оставляет лишь небольшой запас до рынка, поэтому ценовое преимущество ограничено. Статус не является основанием называть объект переоценённым по valor; при
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Получить certificación de cargas del expediente по субасте SUB-JA-2026-242360.. Проверить auto от 12.12.2022 и статус жильца через contacto con el Juzgado..
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.