Subasta BOE de inmueble en La Guancha: Calle las Colmenitas
La Guancha · terreno · 545 m²
Порог 21 333 EUR заметно ниже ориентира 120 000 EUR, но без сделочных аналогов, проверки застройки и обременений лимит ненадежен.
Datos actualizados: 16 de septiembre de 2026
Изучить: большой спред, но нет сделочных аналогов
Продается городской земельный участок площадью 545 м² на улице Лас-Кольменитас в Ла-Гуанче.
Средний рыночный ориентир составляет 120 000 EUR против эффективного минимального порога 21 333 EUR, но ориентир основан на MIVAU и не подтвержден сделочными аналогами.
Решение определят местные цены земли и подтверждение права застройки с учетом возможных обременений.
Ориентир MIVAU по городской земле за четвертый квартал 2024 года; Площадь участка 545 м²; Продажа полного объекта без уменьшения на долю
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (4 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: NO CONSTA
- Finca registral: Finca registral indicada en BOE
- Cargas: LAS QUE CONSTAN EN LA CERTIFICACIÓN REGISTRAL
Texto original BOE
Finca: URBANA 5792 INSCRIPCION: Finca número 5792 inscrita en el Registro de la Propiedad de Icod de los Vinos.Tomo 963 , Libro 77 del término municipal de La Guancha , Folio 160,con numero de finca registral CRU: 38002000548264, cuya descripción es la siguiente: Parcela de terreno, sita en el punto que llaman Las Colmenitas, en la C/ Las Colmenitas, en el termino municipal de la Guancha. Tiene una superficie de QUINIENTOS CUARENTA Y CINCO METROS CON SESENTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS. Linda al Norte, con herederos de Antonio Rodríguez y Don Victoriano Manuel Delgado Yanes, al Este con finca segregada que se adjudica a Juan Jose Luis Pérez, al Sur con resto de matriz que se adjudica a Marcelino Domingo Luis Pérez y al Oeste en parte con Victoriano Manuel Delgado Yanes y en parte con C/ Las Colmenitas
Enlaces útiles
Lotes del expediente
- Lote 1: Calle las Colmenitas la GuanchaAnálisis público
- Lote 2: Calle la Campana Zona las ColmenitasAnálisis público
- Lote 3: Calle las ColmenitasAnálisis público
- Lote 4: Calle las ColmenitasAnálisis público
- Lote 5: Calle las ColmenitasAnálisis público
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Требование взыскателя выше рыночного ориентира. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Юридический порог существенно ниже рыночного ориентира, однако ориентир MIVAU не учитывает застройку, статус урбанизации и местные сделки, поэтому его нельзя считать подтвержденной ценой продажи.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Собрать минимум три сопоставимых участка в Ла-Гуанче через Idealista и местные агентства.. Запросить в Ayuntamiento de La Guancha градостроительную справку о классе земли, застройке и урбанизации..
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.