Subasta BOE de inmueble en La Guancha: Calle las Colmenitas
La Guancha · terreno · 658 m²
Юридический минимум 25 396 €, но ориентир 140 000 € не подтверждён сделками и не учитывает застройку, обременения и градостроительные расходы.
Datos actualizados: 16 de septiembre de 2026
Изучить: большой спред, но нет сделок-аналогов
Это городской земельный участок площадью 658 м² на Calle Las Colmenitas, но без указанной кадастровой ссылки и подтверждённых параметров застройки.
Ориентир середины составляет 140 000 €, а эффективный юридический минимум — 25 396 €, однако ориентир не подкреплён сделками-аналогами.
Решение зависит прежде всего от реальной застраиваемости и подтверждения цены минимум тремя сопоставимыми продажами.
Ориентир MIVAU по городской земле за IV квартал 2024 года; Площадь участка 658 м²; Продажа полного объекта без уменьшения стоимости на долю
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (4 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: NO CONSTA
- Finca registral: Finca registral indicada en BOE
- Cargas: LAS QUE CONSTAN EN LA CERTIFICACIÓN REGISTRAL
Texto original BOE
Finca: URBANA 5794 INSCRIPCION: Finca número 5794 inscrita en el Registro de la Propiedad de Icod de los Vinos. Tomo 963 , Libro 77 del término municipal de La Guancha , Folio 164, con numero de finca registral CRU: 38002000548332, cuya descripción es la siguiente: Parcela de terreno, sita en el punto que llaman Las Colmenitas, entre el camino que se accede desde la C/ La Campana y la C/ Las Colmenitas, en el termino municipal de la Guancha. Tiene una superficie de SEISCIENTOS CINCUENTA Y OCHO METROS CON VEINTITRES DECÍMETROS CUADRADOS. Linda al Norte, con finca segregada que se adjudica a Juan Jose Luis Pérez, al Este con camino que se accede desde la C/ La Campana , al Sur con C/ Las Colmenitas y al Oeste con resto de finca matriz que se adjudica a Marcelino Domingo Luis Pérez.
Enlaces útiles
Lotes del expediente
- Lote 1: Calle las Colmenitas la GuanchaAnálisis público
- Lote 2: Calle la Campana Zona las ColmenitasAnálisis público
- Lote 3: Calle las ColmenitasAnálisis público
- Lote 4: Calle las ColmenitasAnálisis público
- Lote 5: Calle las ColmenitasAnálisis público
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Требование выше рыночного ориентира. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Юридический минимум существенно ниже ориентира MIVAU, однако этот ориентир не является ценой сделки и не учитывает разрешённую застройку, урбанизацию и расходы на подготовку участка.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Получить не менее трёх сделок-аналогов по городским участкам в Ла-Гуанче.. Запросить в Ayuntamiento de La Guancha градостроительный отчёт или cédula urbanística..
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.