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Subasta BOE de inmueble en Marratxi: Maria Antonia Salva ( Parcela 28 Finca Son Capella)

Marratxi · terreno · 22 m²

По имеющимся данным это скорее место для мотоцикла, а не участок, и valor_subasta заметно выше разумной экспертной оценки.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-265003

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Не идти: мото-место выглядит переоцененным и с неясными cargas

По тексту edicto это не участок, а небольшое место для мотоцикла в подземном паркинге, поэтому текущая классификация TERRENO выглядит ошибочной.

При отсутствии sale comps я бы ставил экспертный рынок примерно в диапазоне 4–7 тыс. €, то есть текущий valor_subasta 14 483 € выглядит завышенным.

Дополнительно не раскрыты cargas и фактическое владение, а при судебной продаже prior cargas могут остаться на покупателе.

Confianza del análisis IA74/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точный регистрационный объект
Нужно понять, это полноценное parking place, мото-место, склад или иной объект.
Zona exacta
9,46 м² и 22 м² дают разную оценку и ликвидность.
Сохраняющиеся prior cargas
Они увеличат эффективную цену после adjudicación.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); описание лота: место для мотоцикла 9,46 м² в подвале; локация: Marratxí, Illes Balears

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Сделок-аналогов в подаче нет, поэтому оценка рынка экспертная и низкой уверенности. Для маленьких парковочных мест ошибка в цене может быть существенной.
Cargas desconocidas
В судебной продаже prior/preferential cargas могут остаться на покупателе. Поле cargas пустое, значит эффективная цена может оказаться выше.
Ocupación no confirmada
Для паркинга риск ниже, чем для жилья, но без подтверждения нельзя считать объект свободно доступным. Это влияет на сроки и расходы после adjudicación.
No se ha podido visitar el inmueble
Не подтверждены размеры, удобство въезда, разметка и пригодность именно для мотоцикла. Для маленького места это критично для ликвидности.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (9 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Antes del depósito: заказать nota simple по ref. catastral
P0
Antes del depósito: запросить certificación de cargas
P1
Antes del depósito: собрать 3+ sale comps по parking в Marratxí
P1
Antes del depósito: осмотреть паркинг и проверить доступ
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 3631739DD7833S0013KY
  • Cargas: VER CERTIFICACION DE CARGAS
Texto original BOE

URBANA.- DEPARTAMENTO NÚMERO TRECE DE ORDEN. Espacio de aparcamiento para motos, nº 10, en la planta sótano, con acceso rodado desde el carrer de Maria Antònia Salvà, mediante rampa y la correspondiente zona de circulación y maniobras, en es Pont d´Inca, Marratxí. Tiene una superficie útil de 9,46 m2. LINDA, mirando desde su acceso particular: al frente con el mismo, a la derecha entrando con rampa de acceso a la planta, a la izquierda con el aparcamiento nº 11 y al fondo con zona libre

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaExpedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

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Lotes del expediente

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По описанию это небольшое мото-место в подземном паркинге; текущий valor выглядит выше верхней границы разумного диапазона для такого формата.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Antes del depósito: заказать nota simple по ref. catastral. Antes del depósito: запросить certificación de cargas.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.