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Subasta BOE de vivienda en Villa del Prado: Calle Espliego n 42

Villa del Prado · vivienda

Только для профи: valor 165k€, рынок не верифицирован

Expediente BOE: SUB-JV-2025-248970

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи · lote 2 · 165k€

Multi-lote: общие риски аукциона (critical) перенесены с родственного лота.

Этот лот: valor 165k€.

Per-lot рынок не верифицирован.

Confianza del análisis IA5/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie de apartamento (m2)
Sin la zona, es imposible calcular € / m2 y comparar con el mercado
Кто является usufructuario
Определяет, можете ли вы когда-либо получить полное владение и пользование квартирой
Текущее занятие квартиры
Usufructuario может законно проживать; наличие посторонних — критический риск

Idealista · Villa del Prado; 50 comps; 1400 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Вы покупаете не квартиру, а сложную юридическую структуру: половину в полном владении и половину — только «голую» собственность без права пользования. usufructuario (сособственник с правом пользования) сохраняет право проживания. Объединени
Nuda propiedad (usufructo de tercero)
Nuda propiedad означает, что вы владеете стенами, но не можете распоряжаться жильём до прекращения usufructo (смерть или отказ usufructuario). Срок неопределён.
Ocupación no confirmada
В описании нет данных о текущем занятии квартиры. При nuda propiedad usufructuario законно проживает — но неизвестно, проживает ли кто-то ещё.
Cargas desconocidas
cargas_text отсутствует. Prior-обременения (ипотеки, залоги старше взыскания) переходят к покупателю. Без certificación de cargas невозможно оценить реальную стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить или собрать рыночную оценку именно этого лота
P0
Запросить nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Madrid (по finca 3023)
P0
Запросить полную certificación de cargas y dominio в autos judiciales
P1
Получить консультацию адвоката по недвижимости (abogado inmobiliario)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

finca n 8817 , vivienda unifamiliar

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarExpedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

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Lotes del expediente

Ver hub del expediente

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Nuda propiedad (usufructo de tercero), Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Benchmark Idealista: медиана 1 400 €/m² (50 comps). Площадь не указана — итоговая стоимость не рассчитана.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить или собрать рыночную оценку именно этого лота. Запросить nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Madrid (по finca 3023).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.