Subasta BOE de vivienda en Zamora: Calle Almaraz n 18 piso 2 B

Zamora · vivienda · 53 m²

Только для профи: valor 70k€, рынок ≈ 40k€

Expediente BOE: SUB-JV-2025-248970

Datos actualizados: 5 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Только для профи · lote 3 · 70k€

Multi-lote: общие риски аукциона (critical) перенесены с родственного лота.

Этот лот: valor 70k€.

Оценка рынка ≈ 40k€ (Idealista comps × площадь).

Confianza del análisis IA5/100

Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Superficie de apartamento (m2)

Sin la zona, es imposible calcular € / m2 y comparar con el mercado

Кто является usufructuario

Определяет, можете ли вы когда-либо получить полное владение и пользование квартирой

Текущее занятие квартиры

Usufructuario может законно проживать; наличие посторонних — критический риск

IDEALISTA_PROVINCE_ASKING_APR_2026

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)

Вы покупаете не квартиру, а сложную юридическую структуру: половину в полном владении и половину — только «голую» собственность без права пользования. usufructuario (сособственник с правом пользования) сохраняет право проживания. Объединени

Nuda propiedad (usufructo de tercero)

Nuda propiedad означает, что вы владеете стенами, но не можете распоряжаться жильём до прекращения usufructo (смерть или отказ usufructuario). Срок неопределён.

Ocupación no confirmada

В описании нет данных о текущем занятии квартиры. При nuda propiedad usufructuario законно проживает — но неизвестно, проживает ли кто-то ещё.

Cargas desconocidas

cargas_text отсутствует. Prior-обременения (ипотеки, залоги старше взыскания) переходят к покупателю. Без certificación de cargas невозможно оценить реальную стоимость.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2026 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

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Qué revisar antes del depósito

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Запросить nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Madrid (по finca 3023)

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Ubicación

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

BOE: Ver anuncio oficial
Referencia catastral: 0184032TL7908S0013EA
Finca registral: 57502

Texto original BOE

finca n 57502, del Registro de la Propiedad n 1 de Zaragoza

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completa Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Expedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

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Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Nuda propiedad (usufructo de tercero), Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~40 000 € — не цена сделки.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
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