Vivienda en venta en Barbadas: Tomas Rodriguez Punxin, 12

Barbadas · vivienda · 140 m²

Цена близка к рынку; смысл есть только после nota simple, визита и подтверждения статуса владения.

Referencia: ALTAMIRA-375730

Datos actualizados: 11 de julio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo medio

Изучить: покупка у банка имеет смысл только после проверки владения и документов

Это прямая покупка у банка, а не аукцион: 135000 EUR выглядит близко к рыночному уровню, без явного глубокого дисконта.

Главные блокеры сейчас не цена, а неизвестные по владению, cargas и состоянию внутри, потому что по фото виден только фасад.

Разумно начинать с встречной оферты около 121500-128250 EUR, но только после nota simple и подтверждения posesión.

Confianza del análisis IA74/100

Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Входит ли гараж в зарегистрированный объект

От этого зависит реальная цена за комплект и ликвидность.

Фактическое состояние внутри

Скрытый ремонт быстро съедает небольшой ценовой запас.

Состав и размер cargas

Обременения меняют полную стоимость покупки.

14 comps idealista/idealista-rent, радиус ≈1.5 км; площадь 140 м²; цена Altamira 135000 EUR

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada

Нельзя считать квартиру свободной. Получение фактического владения может занять больше времени и увеличить расходы.

Cargas desconocidas

Без nota simple нельзя подтвердить ипотеку, embargo, сервитуты и состав объекта. Это напрямую влияет на итоговую цену и сроки сделки.

No se ha podido visitar el inmueble

По фото виден только фасад. Внутреннее состояние, инженерия и возможный ремонт не подтверждены.

Valor de mercado sin verificar

Среди аналогов есть очень широкий диапазон по €/м². Без точных параметров квартиры легко переплатить за этаж, состояние или планировку.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

Rango de mercado estimado con comparables
Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
Descuento o sobreprecio frente al mercado
Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

Precio de entrada óptimo
Stop conservador, base y agresivo
Razonamiento económico completo
Qué podría subir o bajar el techo

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

Запросить nota simple actualizada по объекту

Письменно запросить у Altamira статус posesión

Назначить visita interior квартиры и гаража

Уточнить, входит ли гараж в цену 135000 EUR

Abrir análisis completo →

Ubicación

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google Maps Ver ficha del inmueble

Fuentes públicas

Altamira: Ver ficha del inmueble

Descripción original del inmueble

Piso en TOMAS RODRIGUEZ PUNXIN, 12, Barbadas, Ourense. 140 m². Equipamiento: garaje. Cartera: Fortress Investment Group.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Ocupación en subastas BOE Cargas anteriores en subastas Nota simple antes de pujar Cómo comprar un piso de banco Inmuebles de banco vs subasta Qué es un servicer (REO)

Páginas temáticas y por ubicación:

Inmuebles de banco en Ourense Pisos de banco en Barbadas VIVIENDA de banco en Ourense Inmuebles de banco en España Cómo comprar un piso de banco Subastas BOE en Ourense

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Precio de mercado. Цена находится немного ниже середины локального диапазона, но без осмотра и выписки из реестра запас по цене выглядит ограниченным.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada по объекту. Письменно запросить у Altamira статус posesión.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.