Vivienda en venta en Murcia: Cl Sanchez Madrigal

Murcia · vivienda · 101 m²

Precio de venta bancario (100.000 €) está un 34 % por debajo del valor de mercado estimado (151.000 €), pero la ocupación es desconocida, no hay datos de cargas ni visita posible, y el estado físico es anticuado — requie

Referencia: HIPOGES-ALRE-00196

Datos actualizados: 10 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

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El precio bancario de 100.000 € está un 34 % por debajo del valor de mercado estimado (151.000 €), lo que sugiere margen potencial.

Sin embargo, la ocupación es desconocida, no hay nota simple ni posibilidad de visita, y el estado físico es anticuado (puntuación 60/100).

Estos tres factores impiden emitir una recomendación de compra o contrapropuesta precisa.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Estado real del interior
Las fotos exteriores no revelan humedades, estado de instalaciones eléctricas/plomería o distribución real — factores críticos para coste de puesta en uso.
Cargas y titularidad exacta
Sin nota simple, no se sabe si hay embargos, hipotecas anteriores o copropietarios que puedan impugnar la venta.

25 Idealista comps en Murcia; marketPricePerM2 = 1.495 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No se confirma si el inmueble está vacío, alquilado o ocupado ilegalmente. Esto afecta directamente la posibilidad de entrada y costes legales futuros.
Cargas desconocidas
No se dispone de nota simple ni información sobre gravámenes previos. Cualquier carga anterior se transfiere al comprador y puede elevar el costo efectivo.
No se ha podido visitar el inmueble
La descripción indica que no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación y distribución. El estado real del interior (humedades, instalaciones, estructura) es incierto.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (25 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo

Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del inmueble
P0
Contactar al agente para solicitar visita o alternativa de inspección
P1
Verificar si el inmueble forma parte de un edificio con comunidad activa

Por qué puede ser interesante

  • Descuento sustancial vs mercado: El precio de 100.000 € representa un -34 % frente al valor medio de mercado (151.000 €), basado en 25 comparables reales
  • Estado habitable (no ruina): El análisis visual confirma que el inmueble es habitable, con instalaciones básicas visibles (aire acondicionado, ventan

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Las fotografías del interior y las características del activo pueden no ajustarse al estado actual. El precio indicado es la valoración obtenida por el bien a efectos de subasta pudiéndose realizar libremente las pujas al no existir puja mínima. Al no tratarse de una compraventa en escritura pública y ser una subasta judicial, se considerará mejor postor al que realice la puja más alta al cierre de la subasta. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ella. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, y las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del adjudicatario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de subasta llámenos. El precio indicado es la valoración obtenida por el bien a efectos de subasta pudiéndose realizar libremente las pujas al no existir puja mínima. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ella. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, y las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del adjudicatario. Para más información sobre las condiciones de subasta llámenos al 640014587. Propiedad en Subasta Online hasta el 2 de junio de 2025. Les ofrecemos en exclusiva este piso en edificio residencial que puedes adquirir en propiedad, muy bien distribuido, ubicado en Murcia Este piso es ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. El precio bancario está claramente por debajo del rango observado en comparables recientes de Idealista en Murcia, con una mediana sólida y alta cantidad de muestras.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del inmueble. Contactar al agente para solicitar visita o alternativa de inspección.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.