Vivienda en venta en Santa Coloma de Gramenet: calle Espriu

Santa Coloma de Gramenet · vivienda · 63 m²

Квартира 63 м² (1968) в Santa Coloma de Gramenet, 70 000 EUR против опоры 120 613 EUR; cesión de remate, без осмотра, цена выше потолка flip.

Referencia: HIPOGES-LIRE-06233

Datos actualizados: 10 de octubre de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: дисконт есть, дом 1968 года и cesión de remate

Движок: это переуступка права по торгам (cesión de remate), а не покупка у банка — без владения и осмотра; цена выше потолка флипа: после ITP, ремонта, продажи и маржи 15% денег не остаётся.

Квартира 63 м² 1968 года в Santa Coloma de Gramenet, cesión de remate: цена подлежит одобрению судом, cargas anteriores сохраняются, осмотр невозможен.

Цена 70 000 EUR против опоры 120 613 EUR по 63 comps, но на этой цене расчёт flip не сходится, а дом 1968 года требует ремонта.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Этаж, лифт и состояние
Дом 1968 года; ремонт по 500–700 EUR/м² может съесть дисконт.
Cargas anteriores
В тексте: «se transmite con las cargas ... quedando las anteriores subrogadas».
Ocupación
Осмотр невозможен.

63 sale comps · Idealista · Santa Coloma de Gramenet · €/m² 1914.49

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (63 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Nota simple актуальная: cargas anteriores и titular
P0
Осмотр снаружи и 3 comps проданных квартир в этом barrio (Idealista)
P1
Запрос в Hipoges: juzgado, deuda comunidad, контрпредложение −15%

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe debe ser aprobado por el juzgado competente. El inmueble se transmite con las cargas y gravámenes reflejados en el registro, quedando las anteriores subrogadas. Todos los gastos de la venta pública y cancelación de cargas, así como deudas (comunidad, IBI, etc.), serán a cargo del cesionario. No es posible visitar el inmueble al desconocer su estado de ocupación; su distribución puede no ajustarse a la realidad. Para más información sobre la cesión, llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Les ofrecemos en exclusiva esta vivienda que puede adquirir en propiedad, muy bien distribuida, ubicado en Santa Coloma de Gramenet, Barcelona. Ideal para quienes buscan un hogar confortable en un entorno natural y acogedor. Cuenta con un luminoso salón-comedor, perfecto para disfrutar de momentos en familia y reuniones con amigos. Decorado con gusto y con materiales de alta calidad. Situado en una zona residencial tranquila, disfruta de una ubicación estratégica. A poca distancia, encontrarás todo lo necesario para tu día a día; supermercados, colegios, centros de salud, farmacias y una variada oferta de tiendas y restaurantes. Además, la excelente conexión con las principales vías de acceso te permitirá llegar rápidamente a otras áreas de interés y sus alrededores. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Опора — ячейка Idealista по Santa Coloma на 63 м²; это городская медиана, а квартира в доме 1968 года без осмотра может требовать ремонта и стоить ниже. Показанные ближайшие объявления выше опоры, но это цены предложения.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple актуальная: cargas anteriores и titular. Осмотр снаружи и 3 comps проданных квартир в этом barrio (Idealista).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.