Vivienda en venta en Reus: calle Mas Pellicer

Reus · vivienda · 84 m²

Цена предложения — 62 000 € при рыночной оценке ~118 400 €, но отсутствуют данные о состоянии, посещаемости и юридической чистоте; требуется проверка nota simple и физический осмотр.

Referencia: HIPOGES-REGA-00226

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Это прямая продажа банком по цене 62 000 € — на 47,6 % ниже рыночной оценки в 118 400 € по 21 аналогу в Реусе.

Однако описание прямо указывает, что объект не посещается, а статус оккупации и обременений не подтверждён.

Полная собственность — плюс, но без nota simple и осмотра нельзя исключить риски незаконной оккупации, скрытых долгов или серьёзного ремонта.

Confianza del análisis IA65/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Фактическое физическое состояние
От этого зависит объём и стоимость ремонта, пригодность к заселению или сдаче в аренду.
Юридическая чистота (обременения, ипотеки)
Предшествующие обременения сохраняются и ложатся на покупателя — могут потребовать доплаты или оспаривания.
Реальный статус владения (окупанты, арендаторы)
Даже при формальной вакантности возможны сложные случаи владения, затрудняющие получение физического контроля.

21 Idealista comps in Reus; marketPricePerM2 = 1.409 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании указано «не может быть посещён», а статус оккупации не подтверждён документально. Возможна незаконная оккупация или наличие арендатора.
Cargas desconocidas
Указано, что имущество передаётся «в том состоянии, в котором оно зарегистрировано». Отсутствуют данные о наличии и сумме обременений — они перейдут к покупателю.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание прямо указывает: «не может быть посещён». Без осмотра невозможно оценить реальное техническое состояние, планировку и пригодность к использованию.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (21 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

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Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 2669432CF4526H
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Связаться с Hipoges Iberia и запросить возможность визита или подробные фото/видео объекта
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Запросить информацию о статусе исполнительного производства в суде Реуса

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Fuentes públicas

Descripción original del inmueble

Al tratarse de una Cesión de Remate derivada de una subasta judicial, el importe de la cesión deberá ser aprobada por el juzgado competente. El inmueble se transmite en el estado en cuanto a cargas, gravámenes según información que consta en el registro de la propiedad donde radica la finca. De existir cargas o gravámenes anteriores quedará subrogadas a ellas. Todos los gastos de la venta pública y los derivados de la cancelación de cargas, así como las deudas tales como, gastos de comunidad, IBI y otros serán de cuenta y cargo del cesionario. El inmueble no se puede visitar por desconocer su estado de ocupación, así como su distribución y estructura puede no ajustarse a la realidad, ya que su verificación no ha sido posible tomándose como referencia la distribución de activos de la zona. Para más información sobre las condiciones de la cesión llámenos. NO COBRAMOS COMISIÓN DE INTERMEDIACIÓN AL COMPRADOR Presentamos una magnífica oportunidad para inversores que buscan adquirir un activo con alto potencial de rentabilidad y revalorización. Este piso, se convierte en una excelente alternativa dentro del mercado inmobiliario actual, especialmente para quienes desean acceder a inmuebles con condiciones ventajosas. Ubicado en una zona consolidada de la localidad de Reus, el inmueble goza de una localización estratégica, próxima a servicios esenciales, comercios, transporte público y principales vías de comunicación. Este entorno combina tranquilidad residencial y accesibilidad urbana, factores que aumentan su atractivo tanto para uso futuro propio como para inversión destinada al alquiler o reventa. Hipoges es una plataforma inmobiliaria donde podrás acceder a miles de activos inmobiliarios de diferentes tipos como viviendas, locales comerciales, terrenos, nueva obra, tanto a nivel particular como para inversores. Hipoges cuenta con una amplia cartera de activos inmuebles tanto en España como en Portugal y Grecia.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Páginas temáticas y por ubicación:

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Цена на 47,6 % ниже средней рыночной оценки по 21 аналогу в Реусе. Однако сильный дисконт типичен для цессий после судебных торгов и может отражать юридические или физические риски, а не чистую выгоду.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить актуальную nota simple по кадастровому номеру 2669432CF4526H. Связаться с Hipoges Iberia и запросить возможность визита или подробные фото/видео объекта.

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