Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de finca rústica en Carboneros: Arroyo de las Pilas

Carboneros · finca rústica · 77431 m²

Наблюдать: законный порог — 13 512 €, но площадь расходится в документах, а сопоставимых продаж, титула и данных об обременениях нет.

Expediente BOE: SUB-JA-2024-233327

Datos actualizados: 23 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: дешёвый сельхозлот без рыночного ориентира

Это сельскохозяйственный участок с оливковой рощей, но его площадь в описании БОЭ и кадастровых данных существенно расходится.

Рыночная середина неизвестна, а эффективный законный порог составляет 13 512 € при аукционной стоимости 19 303,28 €.

Решение определят подтверждение площади и локальные сопоставимые сделки; первым шагом должна быть сверка кадастровой графики и площади по номеру 23021A004000140000PZ.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Valor de mercado
Без реальных сопоставимых продаж нельзя оценить запас между стоимостью земли и законным порогом ставки.
Титул и доля собственности
Не подтверждено, продаётся ли полное право собственности на весь участок.
Сохраняющиеся обременения
Неизвестные обременения могут напрямую уменьшить допустимую ставку и ликвидность участка.

описание лота в БОЭ; сведения кадастра о сельскохозяйственном использовании

Riesgos visibles antes de pujar

Существенное расхождение площади
Описание БОЭ указывает одну гектару, девять аров и четыре сантиара, то есть около 10 904 м², тогда как кадастровые данные в карточке указывают 77 431 м².
Крупный сельскохозяйственный участок
Если кадастровая площадь 77 431 м² подтвердится, стоимость будет сильно зависеть от подъезда, воды, границ, уклона и фактического состояния оливковой рощи.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Проверить в электронном кадастре (Sede Catastro) построенную площадь, площадь участка, границы и графическое соответствие номера 23021A00400
P0
Собрать не менее трёх сопоставимых продаж или предложений оливковых участков в Карбонеросе и ближайших муниципалитетах.
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

OLIVAR con setenta matas en superficie de una hectárea, nueva áreas y cuatro centiáreas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaExpedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en JaénCARBONEROSFINCA_RUSTICA en JaénOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Lotes del expediente

Ver hub del expediente

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Существенное расхождение площади, Крупный сельскохозяйственный участок. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Проверить в электронном кадастре (Sede Catastro) построенную площадь, площадь участка, границы и графическое соответствие номера 23021A00400. Собрать не менее трёх сопоставимых продаж или предложений оливковых участков в Карбонеросе и ближайших муниципалитетах..

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.