Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de finca rústica en Carboneros: Arroyo de las Pilas, Primer Departamento

Carboneros · finca rústica · 77431 m²

Наблюдать до подтверждения площади и местных цен: описание указывает 12 880 м², а кадастровые данные — 77 431 м².

Expediente BOE: SUB-JA-2024-233327

Datos actualizados: 23 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Следить: дешёвая сельхозземля без рыночного ориентира

Это сельскохозяйственный оливковый участок, но документы расходятся по площади: 12 880 м² в описании против 77 431 м² по кадастровым данным.

Рыночный ориентир отсутствует, поэтому минимальную эффективную ставку 15 961 EUR нельзя сопоставить с обоснованной рыночной стоимостью; движок оставил развилку, а правило для земли с оценкой ниже 30 000 EUR приводит к WATCH.

Решение изменят подтверждённая площадь и местные сопоставимые продажи.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Valor de mercado
Без местных сопоставимых сделок невозможно определить запас между стоимостью земли и минимальной ставкой.
Сохраняющиеся обременения
Они могут перейти к покупателю и напрямую уменьшить допустимую ставку.
Объём права собственности
Не подтверждено, продаётся ли полная собственность на весь участок или ограниченное право.

Данные объявления BOE; Сведения Catastro об аграрном использовании

Riesgos visibles antes de pujar

Существенное расхождение площади
Описание BOE содержит 1 га 28 а 80 са, то есть 12 880 м², тогда как кадастровые данные указывают 77 431 м². Это радикально меняет стоимость приобретаемой земли.
Крупный сельскохозяйственный участок
Если площадь 77 431 м² подтвердится, стоимость будет сильно зависеть от подъезда, воды, уклона, состояния 93 олив и сельскохозяйственных ограничений.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Sede Catastro: получить графическую и описательную справку по 23021A004000140000PZ и сверить площадь с документацией конкретного лота.
P0
Собрать не менее трёх сопоставимых продаж оливковых участков в Carboneros и ближайшей зоне с аналогичными доступом, водой и насаждениями.
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

OLIVAR de noventa y tres matas de una hectárea, veintiocho áreas y ochenta centiáreas

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarFinca rústica en subastaExpedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en JaénCARBONEROSFINCA_RUSTICA en JaénOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Lotes del expediente

Ver hub del expediente

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Seguir este lote con análisis →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Существенное расхождение площади, Крупный сельскохозяйственный участок. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Sede Catastro: получить графическую и описательную справку по 23021A004000140000PZ и сверить площадь с документацией конкретного лота.. Собрать не менее трёх сопоставимых продаж оливковых участков в Carboneros и ближайшей зоне с аналогичными доступом, водой и насаждениями..

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.