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Subasta BOE de vivienda en Molina de Segura: Pz la Molinera

Molina de Segura · vivienda · 121 m²

Квартира занята арендатором с зарегистрированным договором; получить свободное владение быстро не удастся — только для профессионального инвестора, готового к юридическому процессу.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-255746

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Только для профи — квартира 121 м² в аренде, суд. аукцион Молина-де-Сегура

Квартира 121 м² с гаражом в центре Молина-де-Сегура (2012 г.) — на бумаге привлекательный актив.

Однако лот подтверждённо занят арендатором с договором, зарегистрированным в Registro, что делает получение владения длительным судебным процессом (12–24 мес.).

Valor subasta (205 000 €) превышает медиану рынка на ~32%, скидки нет.

Incógnitas detectadas

Срок и условия договора аренды
Долгосрочный договор (≥5 лет) может заблокировать выселение на годы
Объём предшествующих cargas
Покупатель наследует anteriores cargas; при крупных суммах эффективная стоимость резко растёт
Estado del apartamento dentro
Без визита невозможно оценить расходы на приведение в порядок

27 comps Idealista · MOLINA DE SEGURA; медиана €/м² ≈ 1134; сопоставимые квартиры 103–121 м² в радиусе <1 км: 136k–223k

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Описание лота прямо указывает: «El inmueble está ocupado en virtud de contrato de arrendamiento inscrito en el Registro». Арендатор с зарегистрированным договором имеет приоритетное право. Выселение — судебный процесс, 12–24 мес.
Cargas desconocidas
Текст cargas говорит о сохранении предшествующих (anteriores) обременений, но сумма и количество не указаны. Покупатель наследует эти долги. При таком большом количестве кредиторов (reclamada 5.9 млн) предшествующие нагрузки могут быть знач
No se ha podido visitar el inmueble
Inspección разрешена только через текущего владельца/жильца. Без визита невозможно оценить состояние, ремонт, наличие скрытых дефектов.
Valor выше рынка
Valor subasta (205 000 €) превышает медиану компараторов (155 000 €) на ~32%. Ставка на уровне valor не имеет экономического смысла без значительного дисконта от торгов.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (27 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Molina de Segura
P0
Получить копию договора аренды из Registro
P1
Нанять адвоката, специализирующегося на desahucio в Murcia
P1
Попытаться организовать визит через арендатора/адвоката
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 6732601XH5163B0091RM
  • Cargas: Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.
Texto original BOE

LOTE 1.- (AVISO: El inmueble está ocupado en virtud de contrato de arrendamiento inscrito en el Registro de la Propiedad con posterioridad a la hipoteca que da lugar a la subasta) URBANA. Vivienda situada en un edificio sito en Molina de Segura, con fachadas a plaza de la Molinera, calle Obn Arbi y Carretera de Madrid-cartagena. Tiene como anejo una plaza de garaje. Departamento número nueve.- vivienda tipo A, en planta primera y garaje numero ciento sesenta, situado en planta de sótano-segundo. Superficie 120 m2. Según sede electrónica del catastro, sita en PZ LA MOLINERA Es:1 Pl:01 Pt:A, 30500 MOLINA DE SEGURA.. ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta y el ejecutante en los cinco siguientes. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.

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Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Valor subasta (205 000 €) находится на уровне верхней границы рыночного диапазона для аналогичных квартир 103–121 м² в Molina de Segura. Скидки к рынку нет.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Molina de Segura. Получить копию договора аренды из Registro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.