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Subasta BOE de vivienda en Molina de Segura: Pz la Molinera

Molina de Segura · vivienda · 148 m²

Квартира с потенциальным дисконтом ~40%, но подтверждённый арендатор с записью в Реестре делает владение неопределённым и требует юридического анализа перед любым шагом.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-255746

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить — квартира 148 м², но арендатор в Registro

Квартира 148 м² в здании 2012 года с парковкой в Молина-де-Сегура выглядит привлекательно по параметрам, но описание лота содержит критическое предупреждение: арендатор с записью в Registro de la Propiedad (posterioridad a la hipoteca).

Valor subasta 252 400 EUR значительно выше рыночной медианы (~178 000 EUR по 31 компаратору), поэтому начальная цена не является дисконтом.

Скидка к рынку возможна только при торгах ниже 140 000 EUR.

Incógnitas detectadas

Условия арендного договора
Срок, тип договора (LAU 1994 vs 2023) и основания для выселения определяют, сможете ли вы получить владение и когда.
Cargas anteriores (сумма и тип)
Переданные gravámenes могут стоить десятки тысяч EUR и поглотить весь потенциальный дисконт.
Situación real del apartamento
Без фото/визита невозможно оценить ремонтные затраты, которые могут составить 10-30k EUR.

12 компараторов Idealista в Молина-де-Сегура, медиана ~1100 €/м² для объектов 100-160 м²; marketPricePerM2 системы = 1000 €/м² (high confidence); Catastro: 148 м², жилой, 2012 год

Riesgos visibles antes de pujar

Arrendatario con contrato vigente
Описание лота прямо указывает: inmueble está ocupado en virtud de contrato de arrendamiento inscrito en el Registro con posterioridad a la hipoteca. Это означает, что арендатор может иметь права, которые переживут adjudicación, и выселение
Cargas desconocidas
Edicto предупреждает: se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores. Сумма и количество cargas не указаны. Любые предыдущие gravámenes переходят на покупателя и могут существенно увеличить реальную стоимость.
Ocupación no confirmada
Inmueble visitable = No consta. Инспекция разрешена только с согласия текущего владельца/жильца. Невозможно проверить состояние, наличие долгов по comunidad, или есть ли дополнительные жильцы.
Valor de mercado sin verificar
Valor subasta 1705 €/м² vs рыночная медиана ~1000-1100 €/м². Даже с дисконтом к valor, цена может быть ближе к рынку или выше, если не учитывать аренду.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить копию contrato de arrendamiento у Gestora de Subastas de Murcia
P0
Запросить Certificación de Cargas в Registro de la Propiedad de Molina de Segura по ref catastral 6732601XH5163B0100SI
P1
Договориться о визите через gestora или арендатора
P1
Консультация с abogado especialista en desahucios (Murcia)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 6732601XH5163B0100SI
  • Cargas: Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.
Texto original BOE

LOTE 5.- (AVISO: El inmueble está ocupado en virtud de contrato de arrendamiento inscrito en el Registro de la Propiedad con posterioridad a la hipoteca que da lugar a la subasta) URBANA. Vivienda situada en un edificio sito en Molina de Segura, con fachadas a plaza de la Molinera, calle Obn Arbi y Carretera de Madrid-cartagena. Tiene como anejo una plaza de garaje. Departamento número dieciocho.- vivienda tipo J, situada en planta primera y garaje numero ciento treinta situado en planta de sótano-segundo. Superficie 147 m2. Según sede electrónica del catastro, sita en PZ LA MOLINERA Es:2 Pl:01 Pt:J; 30500 MOLINA DE SEGURA. ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta y el ejecutante en los cinco siguientes. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Arrendatario con contrato vigente, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Медиана компараторов ~1000-1100 €/м² даёт рыночную оценку 148-178 тыс. EUR. Стартовая цена 252 400 EUR (1705 €/м²) выше рынка на ~40%. Однако квартира занята арендатором с записью в Реестре — это может объяснять дисконт, но реальный дисконт зависит от условий аренды.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить копию contrato de arrendamiento у Gestora de Subastas de Murcia. Запросить Certificación de Cargas в Registro de la Propiedad de Molina de Segura по ref catastral 6732601XH5163B0100SI.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.