Subasta BOE de vivienda en Molina de Segura: Pz la Molinera
Molina de Segura · vivienda · 134 m²
Значительная скидка к рынку возможна, но квартира занята арендатором с записью в Registro; получение владения потребует судебного выселения.
Datos actualizados: 3 de junio de 2026
Изучить: квартира 134 м², но арендатор в Registro — владение не гарантировано
Квартира 134 м² (2012 г., с garaje) в Molina de Segura.
Valor subasta 214 200 € — существенно выше рыночной медианы (~155 тыс. € по 31 комп).
Основная проблема: квартира занята арендатором с записью в Registro de la Propiedad, что требует судебного выселения (desahucio) со сроками 6–18+ мес.
31 Idealista comps in Molina de Segura, median €/m² ≈ 1 010; 134 m² × 1 010 ≈ 135 300 (нижняя оценка); Comps по схожей площади (103–118 м²) дают 1 295–1 944 €/м², медиана ≈ 1 550
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (31 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 6732601XH5163B0110LG
- Cargas: Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.
Texto original BOE
LOTE 12.- (AVISO: El inmueble está ocupado en virtud de contrato de arrendamiento inscrito en el Registro de la Propiedad con posterioridad a la hipoteca que da lugar a la subasta) URBANA. Vivienda situada en un edificio sito en Molina de Segura, con fachadas a plaza de la Molinera, calle Obn Arbi y Carretera de Madrid-cartagena. Tiene como anejo una plaza de garaje. Departamento número veintiocho.- vivienda tipo E, situada en planta segunda y garaje numero veintidos situado en planta de sótano-segundo. Superficie 133 m2. Según sede electrónica del catastro, sita en PZ LA MOLINERA Es:1 Pl:02 Pt:E; 30500 MOLINA DE SEGURA. ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta y el ejecutante en los cinco siguientes. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Enlaces útiles
Lotes del expediente
- Lote 1: Pz la MolineraAnálisis público
- Lote 10: Pz la MolineraAnálisis público
- Lote 11: Pz la MolineraAnálisis público
- Lote 12: Pz la MolineraAnálisis público
- Lote 13: Pz la MolineraAnálisis público
- Lote 14: Pz la MolineraAnálisis público
- Lote 15: Pz la MolineraAnálisis público
- Lote 16: Pz la MolineraAnálisis público
- Lote 17: Pz la MolineraAnálisis público
- Lote 18: Pz la MolineraAnálisis público
- Lote 19: Pz la MolineraAnálisis público
- Lote 2: Pz la MolineraAnálisis público
- Lote 20: Pz la MolineraAnálisis público
- Lote 21: Pz la MolineraAnálisis público
- Lote 22: Pz la MolineraAnálisis público
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- Lote 24: Pz la MolineraAnálisis público
- Lote 25: Pz la MolineraAnálisis público
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- Lote 27: Pz la MolineraAnálisis público
- Lote 28: Pz la MolineraAnálisis público
- Lote 29: Pz la MolineraAnálisis público
- Lote 3: Pz la MolineraAnálisis público
- Lote 30: Pz la MolineraAnálisis público
- Lote 4: Pz la MolineraAnálisis público
- Lote 5: Pz la MolineraAnálisis público
- Lote 6: Pz la MolineraAnálisis público
- Lote 7: Pz la MolineraAnálisis público
- Lote 8: Pz la MolineraAnálisis público
- Lote 9: Pz la MolineraAnálisis público
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Valor 214 200 € находится выше рыночного диапазона; реальный дисконт появляется только если ставка значительно ниже valor. Средняя рыночная цена для 134 м² в Molina de Segura — около 135–175 тыс. €.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Molina de Segura №1. Получить копию contrato de arrendamiento из expediente judicial.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.