lotes.devAbrir el radar →
Idioma

Subasta BOE de vivienda en Molina de Segura: Pz la Molinera

Molina de Segura · vivienda · 139 m²

Квартира сдаваемая в аренду по договору, зарегистрированному в Реестре, — владелец неизвестен, осмотр невозможен до проверки.

Expediente BOE: SUB-JA-2025-255746

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира 139 м² с арендатором, Molina de Segura

Квартира 139 м² в центре Molina de Segura с гаражом (2012 г. постройки).

Главная проблема — арендатор с договором, зарегистрированным в Registro.

Valor subasta (237 500 €) на 69% выше рыночной медианы по компараторам (≈140k).

Incógnitas detectadas

Срок и условия договора аренды
Определяет, когда можно получить свободное владение и окупаемость инвестиции
Предшествующие обременения (cargas)
Могут увеличить реальную стоимость покупки на значительную сумму
Situación actual del apartamento
Без визита невозможно определить затраты на ремонт или поддержание

31 компаратор Idealista в Molina de Segura; медианный €/м² ≈ 1 010 (ячейка Idealista); площадь 139 м² по данным Кадастра

Riesgos visibles antes de pujar

Bien ocupado
Описание лота прямо указывает: квартира занята по договору аренды, зарегистрированному в Реестре ПОСЛЕ ипотеки. Арендатор имеет право на проживание до истечения срока. Выселение невозможно до прекращения договора.
Cargas desconocidas
Описание subasta указывает, что предшествующие обременения сохраняются и переходят к покупателю. Текст cargas не даёт конкретного списка — необходимо проверить в Реестре.
No se ha podido visitar el inmueble
Описание subasta: осмотр только с разрешения текущего владельца/жильца. Без визита невозможно оценить состояние квартиры и реальную стоимость.
Arrendatario con contrato vigente
При adjudicación покупатель заменяет арендодателя. Договор аренды, зарегистрированный в Реестре, имеет полную силу против нового владельца. Срок и условия определяют, когда можно получить свободное владение.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (31 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Molina de Segura
P0
Получить копию договора аренды (срок, плата, условия)
P1
Организовать визит в квартиру через арендатора
P1
Проконсультироваться с адвокатом по правам арендатора
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 6732601XH5163B0099SI
  • Cargas: Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.
Texto original BOE

LOTE 4.- (AVISO: El inmueble está ocupado en virtud de contrato de arrendamiento inscrito en el Registro de la Propiedad con posterioridad a la hipoteca que da lugar a la subasta) URBANA. Vivienda situada en un edificio sito en Molina de Segura, con fachadas a plaza de la Molinera, calle Obn Arbi y Carretera de Madrid-cartagena. Tiene como anejo una plaza de garaje. Departamento número diecisiete.- vivienda tipo I, situada en planta primera y garaje numero treinta y siete situado en planta de sótano-segundo. Superficie 138 m2. Según sede electrónica del catastro, sita en PZ LA MOLINERA Es:2 Pl:01 Pt:I; 30500 MOLINA DE SEGURA. ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta y el ejecutante en los cinco siguientes. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOEExpedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en MurciaMOLINA DE SEGURAVIVIENDA en MurciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Lotes del expediente

Ver hub del expediente

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Bien ocupado, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple в Registro de la Propiedad de Molina de Segura. Получить копию договора аренды (срок, плата, условия).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.