Subasta BOE de vivienda en Molina de Segura: Pz la Molinera
Molina de Segura · vivienda · 99 m²
Теоретический дисконт ~30–35% к рынку по компараторам, но непроверенные владение, occupación и cargas делают ставку преждевременной.
Datos actualizados: 3 de junio de 2026
Изучить — квартира 99 м² в Молина-де-Сегура, но владение и occupación неизвестны
Квартира 99 м² + паркинг в Молина-де-Сегура (2012 г.п.) с 22 компараторами Idealista, медиана ≈ 1 195 €/м², расчётный рынок ≈ 118 000 €.
Valor subasta 172 800 € выше рынка — встроенного дисконта нет; чтобы сделка имела смысл, торги должны упасть минимум на 30–35% от valor.
Основные блокирующие unknowns: occupación квартиры неизвестна (visitable запрещён без согласия poseedor), cargas anteriores не проверены (edicto прямо обязывает покупателя проверять), состояние не подтверждено.
22 компаратора Idealista в Molina de Segura; медианный €/м² ≈ 1195, расчётное значение рынка ≈ 118 285 € для 99 м²; valor subasta 172 800 € (= стартовая цена суда, не рыночная)
Análisis de mercado disponible en Lotes
Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (22 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.
- Rango de mercado estimado con comparables
- Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
- Descuento o sobreprecio frente al mercado
- Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo
Techo de puja disponible en el análisis completo
Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.
- Precio de entrada óptimo
- Stop conservador, base y agresivo
- Razonamiento económico completo
- Qué podría subir o bajar el techo
Qué revisar antes del depósito
Ubicación
Ubicación según la referencia catastral.
Fuentes públicas
- BOE: Ver anuncio oficial
- Referencia catastral: 6732601XH5163B0093YW
- Cargas: Se cancelan la carga registral que da lugar a esta subasta y todas las posteriores. Se mantendrán las cargas o gravámenes anteriores o del mismo rango, y quien se adjudique el inmueble se subroga en la responsabilidad que garantizan. Los interesados han de comprobar qué cargas existen y su estado actual. Además del precio ofrecido y esas posibles cargas, se han de abonar otros gastos e impuestos, por lo que antes de participar es conveniente consultar con expertos.
Texto original BOE
LOTE 3.- URBANA. Vivienda situada en un edificio sito en Molina de Segura, con fachadas a plaza de la Molinera, calle Obn Arbi y Carretera de Madrid-cartagena. Tiene como anejo una plaza de garaje. Departamento número once.- vivienda tipo C, situada en planta primera y garaje numero setenta y cuatro situado en planta de sótano-segundo. Superficie 98 m2. Según sede electrónica del catastro, sita en PZ LA MOLINERA Es:1 Pl:01 Pt:C; 30500 MOLINA DE SEGURA. ACEPTACION DE LAS CONDICIONES LA SUBASTA. Solo los usuarios registrados en este portal pueden acceder al edicto y a toda la documentación incorporada a la subasta. Su lectura y comprensión es obligada ya que quien participa como postor acepta las condiciones fijadas en el edicto y por la Autoridad Gestora. INICIO AUTOMATICO DE LOS PLAZOS PARA MEJORAR EL PRECIO FINAL. La posibilidad de mejorar el precio tras la subasta, prevista en el art. 670 LEC cuando no alcance unos porcentajes mínimos, comenzará de modo automático tras la subasta y sin necesidad de notificación expresa. Los demandados solo pueden mejorar en los primeros diez días hábiles desde el fin de la subasta y el ejecutante en los cinco siguientes. REPRESENTACION DE TERCEROS. Si el postor ha actuado en representación de otros, o conjuntamente con ellos, debe cumplir lo indicado por esta autoridad gestora en la información adjunta al edicto. DEVOLUCION DE DEPOSITOS A POSTORES CON RESERVA DE PUJA. Se controlarán especialmente, y se ordenará su devolución en cuanto se pague el precio o se compruebe que el mejor postor ha sido el ejecutante. COMPROBACION Y ERRORES EN LA DOCUMENTACION. La información publicada puede ser modificada mediante la incorporación de nueva documentación, por lo que tiene que comprobarse antes de realizar la primera puja. Si observa que la subasta sólo incorpora el edicto de la subasta o hay archivos que no concuerdan con ella, avísenos para subsanar el problema a la mayor brevedad.
Enlaces útiles
Lotes del expediente
- Lote 1: Pz la MolineraAnálisis público
- Lote 10: Pz la MolineraAnálisis público
- Lote 11: Pz la MolineraAnálisis público
- Lote 12: Pz la MolineraAnálisis público
- Lote 13: Pz la MolineraAnálisis público
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- Lote 7: Pz la MolineraAnálisis público
- Lote 8: Pz la MolineraAnálisis público
- Lote 9: Pz la MolineraAnálisis público
Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.
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¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?
Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.
¿Está por debajo del precio de mercado?
El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Медиана компараторов ≈ 1 195 €/м² для 99 м² даёт ≈ 118 000 €. Valor subasta 172 800 € находится ВЫШЕ расчётного рынка — дисконт по valor отсутствует. Реальный дисконт возможен только при торгах ниже valor, но occupación и владение не проверены.
¿Qué hay que comprobar antes del depósito?
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de Molina de Segura. Связаться с Unidad Subastas Murcia для уточнения occupación.
No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.