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Subasta BOE de vivienda en Valencia: Calle Rebollar nº 5

Valencia · vivienda

Потенциально интересный лот (valor 307k) в Валенсии, но данных слишком мало: нет площади, собственности, состояния владения и рыночных аналогов — депозит несёт

Expediente BOE: SUB-JA-2026-262109

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира + кладовая, Валенсия, ул. Реболлар 5

Квартира на 7-м этаже с кладовой в центре Валенсии (46009) выставлена на судебную субасту с valor 307k.

Данных критически мало: неизвестна площадь, состояние, фактическое владение, обременения и рыночные аналоги.

Долг кредитора (1,14 млн €) значительно превышает valor, что даёт кредитору мотив поднимать торги.

Incógnitas detectadas

Superficie de apartamento (m2)
Без площади невозможно рассчитать цену за м² и сравнить с рынком. Ключевой параметр для оценки дисконта.
Собственник и количество кредиторов
Определяет минимальный порог ставки (art. 671 LEC) и поведение кредитора на торгах.
Posesión real (posesión)
Если квартира занята — затраты на получение владения могут превысить 10% от стоимости и занять >12 мес.

Idealista · VALENCIA; 50 comps; 4877 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Невыяснено, свободна ли квартира, занята ли бывшим собственником или третьими лицами. Проблемы с получением владения могут растянуться на месяцы и годы.
Cargas desconocidas
cargas_text = null. Неизвестно, есть ли prior charges (ипотеки, embargos), которые переходят покупателю и увеличивают реальную стоимость. По LEC art. 670 ставщик принимает на себя предыдущие обременения.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = 'No consta'. Нет информации о доступе для осмотра. Покупка без визита — это покупка вслепую: неизвестны состояние, соседи, шум, вид, лифт.
Valor de mercado sin verificar
Нет площади, аналогов, tasación. При valor 307k невозможно определить, есть ли реальный дисконт или квартира стоит на уровне/выше рынка.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad Valencia
P0
Запросить у Servicio Común номер autos/rollo судебного дела
P1
Получить superficie через Catastro (calle Rebollar 5, Valencia)
P1
Собрать аналоги Idealista/Fotocasa для Rebollar / Extramurs (Valencia)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

VIVIENDA ubicada en la séptima plante alta del edificio, pta. nº 7. Esta vivienda tiene vinculado como ELEMENTO ANEJO, el siguiente: CUARTO TRASTERO, diáfano ubicado en la planta de sótano del edificio, y señalado con el NÚMERO T-7. Se entiende que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en él al crédito del actor, continuarán subsistentes y que, por el solo hecho de participar en la subasta, artículo 670 de la LEC. Y que, las cargas, gravámenes, asientos anteriores, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos si el remate se adjudicare a su favor.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarExpedientes multi-lote

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Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Benchmark Idealista: медиана 4 877 €/m² (50 comps). Площадь не указана — итоговая стоимость не рассчитана.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad Valencia. Запросить у Servicio Común номер autos/rollo судебного дела.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.