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Subasta BOE de vivienda en Valencia: Calle Rebollar nº 5

Valencia · vivienda

Аукцион с почти нулевой информацией: площадь неизвестна, владение неизвестно, рыночных аналогов нет — невозможно рассчитать ставку.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-262109

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — нет данных ни по рынку, ни по владению

Этот аукцион невозможно оценить из-за критического отсутствия данных: площадь квартиры неизвестна, рыночных аналогов нет, владение и обременения не проверены.

Valor subasta (302 050 €) — не рыночная цена, а лишь стартовая точка торгов; без площади даже €/m² рассчитать нельзя.

Ставка в текущих условиях равносильна игре вслепую.

Incógnitas detectadas

Superficie de apartamento (m2)
Без площади невозможно рассчитать €/m² и сравнить с рынком. Ключевая метрика.
Рыночные аналоги (€/m² в 46009)
Без аналогов невозможно оценить дисконт и рассчитать потолок ставки.
Фактическое владение и состояние
Неизвестно: свободна, сдана, оккупирована. Определяет, получите ли вы ключи.

Idealista · VALENCIA; 50 comps; 4877 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Невыяснено, свободна ли квартира, занята ли квартантом или оккупирована. Ставка без проверки несёт риск полной невозможности получить владение.
Cargas desconocidas
cargas_text = null. В тексте торгов прямо сказано, что покупатель подчиняется предшествующим обременениям (cargas anteriores). Их объём и природа неизвестны.
Valor de mercado sin verificar
Площадь неизвестна, аналогов нет, tasación отсутствует. Невозможно рассчитать дисконт или потолок ставки — любая цена будет слепой.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = «No consta». Состояние квартиры (второй высокий этаж) и кладовой в подвале неизвестно. Нет фото, нет описания состояния.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Valencia
P0
Получить кадастровую выписку (Catastro) по C/Rebollar 5, pta 2
P1
Собрать ≥6 аналогов в Idealista/Fotocasa (piso, 46009, Valencia)
P1
Посетить объект лично или через агента
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

VIVIENDA ubicada en la segunda planta alta del edificio, pta. nº 2. Esta vivienda tiene como como ELEMENTO ANEJO, el siguiente; CUARTO TRASTERO, diáfano, ubicado en la planta de sótano del edificio y señalado con el NÚMERO T-2. Se entiende que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en él al crédito del actor, continuarán subsistentes y que, por el solo hecho de participar en la subasta, artículo 670 de la LEC. Y que, las cargas, gravámenes, asientos anteriores, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos si el remate se adjudicare a su favor.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Benchmark Idealista: медиана 4 877 €/m² (50 comps). Площадь не указана — итоговая стоимость не рассчитана.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Valencia. Получить кадастровую выписку (Catastro) по C/Rebollar 5, pta 2.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.