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Subasta BOE de vivienda en Valencia: Calle Rebollar nº 5

Valencia · vivienda

Полное отсутствие рыночных данных и подтверждённой информации о владении/занятости не позволяет оценить лот — требуется серьёзная проверка перед любым решением.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-262109

Datos actualizados: 3 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира + кладовая, Валенсия, Калье-Реболлар 5

Квартира на 5-м этаже с кладовой в подвале по адресу C/Rebollar 5, Валенсия.

Стартовая цена 305 160 € при долге кредитора 1 141 321 € (valor составляет 27% от долга).

Данных для оценки крайне мало: неизвестны площадь, состояние, занятость, обременения, рыночные аналоги.

Incógnitas detectadas

Superficie de apartamento (m2)
Без площади невозможно рассчитать €/м² и сравнить с рынком. Ключевой параметр для любой оценки.
Текущая занятость квартиры
Если занята — получение владения может потребовать судебного выселения (6–18 мес.). Это критически влияет на стоимость.
Рыночные компаранды
Без компарандов невозможно определить, есть ли реальный дисконт к рынку. Valor subasta не является рынком.

Idealista · VALENCIA; 50 comps; 4877 €/m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
В описании нет данных о текущем занятии квартиры. 'No consta' в visitable не означает свободной. Если занята (владелец, арендатор, оккупас), получение владения может занять месяцы или годы.
Cargas desconocidas
cargas_amount_eur = null, cargas_text = null. В описании указано, что покупатель принимает на себя все предшествующие обременения (cargas anteriores). Без certificación de cargas невозможно оценить реальную стоимость.
Valor de mercado sin verificar
Нет площади, компарандов, кадастровых данных. Любая ставка будет слепой. Неизвестно даже €/м² — невозможно судить о дисконте.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = 'No consta'. Неизвестно, можно ли посмотреть квартиру перед торгами. Без осмотра невозможно оценить состояние и затраты на ремонт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Precio de mercado (50 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Valencia
P0
Запросить в Catastro выписку (certificado / extracto) по C/Rebollar 5, pta 5, Valencia 46009
P1
Осмотреть квартиру лично (visita al inmueble)
P1
Найти 5–8 компарандов в Idealista/Fotocasa (район 46009, 3–4 комн. квартиры)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

VIVIENDA ubicada en la quinta planta alta del edificio, pta. nº 5. Esta vivienda tiene vinculado, como ELEMENTO ANEJO, el siguiente: CUARTO TRASTERO, diáfano, ubicado en la planta de sótano del edificio y señalado con el NÚMERO T-5 Se entiende que todo licitador acepta como bastante la titulación existente en el procedimiento de ejecución o asume su inexistencia, así como las consecuencias de que sus pujas no superen los porcentajes del tipo de la subasta establecidos en él al crédito del actor, continuarán subsistentes y que, por el solo hecho de participar en la subasta, artículo 670 de la LEC. Y que, las cargas, gravámenes, asientos anteriores, el licitador los admite y acepta quedar subrogado en la responsabilidad derivada de aquéllos si el remate se adjudicare a su favor.

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Precio de mercado. Benchmark Idealista: медиана 4 877 €/m² (50 comps). Площадь не указана — итоговая стоимость не рассчитана.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple actualizada en Registro de la Propiedad de Valencia. Запросить в Catastro выписку (certificado / extracto) по C/Rebollar 5, pta 5, Valencia 46009.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.