Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de vivienda en Valdefuentes: Calle Antonio Galan,6

Valdefuentes · vivienda · 181 m²

По рынку цена выглядит заметно ниже середины, но до депозита нужно закрыть владение, cargas и фактическое пользование.

Expediente BOE: SUB-JV-2026-264002

Datos actualizados: 18 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: сильный дисконт, но слишком много юридических неизвестных

По рынку лот выглядит дешево относительно переданных аналогов: расчетная середина около 91,5 тыс. евро против valor 42,6 тыс.

Но это BOE-аукцион со слабыми данными по ocupacion, титулу и cargas, а именно эти пункты определяют реальную экономику.

Дом старый, интерьер по фото не просматривается, поэтому нужен запас на скрытый ремонт.

Confianza del análisis IA76/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Кто владеет и на каком основании пользуется домом
Без этого нельзя нормально оценить срок получения владения.
Есть ли cargas anteriores в Registro
Они могут лечь поверх цены и изменить потолок ставки.
Что именно входит в состав лота
Для старых домов Catastro и Registro часто не совпадают по площади и постройкам.

143 Idealista comps, муниципалитет VALDEFUENTES; 12 nearby Idealista comparables, viviendas; Catastro surface 181 m2

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Нет подтверждения, свободен ли дом и кто им пользуется. Это может заметно усложнить и затянуть получение владения.
Cargas desconocidas
По лоту не раскрыто, есть ли предшествующие обременения, которые могут сохраниться после adjudicacion. Это может увеличить итоговую себестоимость.
No se ha podido visitar el inmueble
По фото видны только фасад и ворота, внутреннее состояние не подтверждено. Реальный бюджет ремонта может оказаться выше ожиданий.
Edificio antiguo — estado incierto
Для такого возраста выше риск скрытых работ по крыше, влаге, электрике и коммуникациям. Даже при жилом использовании нужен запас на ремонт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (143 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
До депозита: запросить nota simple actualizada
P0
До депозита: поднять expediente в суде
P1
До депозита: сверить Catastro и Registro
P1
До депозита: организовать осмотр или местный due diligence
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

Urbana. Casa sita en Valdefuentes (Cáceres), calle Antonio Galán nº 6, con referencia catastral 0519001TJ3501N0001RU, el valor mínimo de puja será de la mitad de 42.593,80 euros

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarExpedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en CáceresVALDEFUENTESVIVIENDA en CáceresOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Lotes del expediente

Ver hub del expediente

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. По доступным аналогам объект выглядит ниже середины локального рынка, но без проверки титула и состояния это лишь предварительная оценка.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    До депозита: запросить nota simple actualizada. До депозита: поднять expediente в суде.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.