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Subasta BOE de inmueble en Almoradí: Avenida Daya Nueva 5

Almoradí · garaje · 27 m²

Гаражная доля с большим спредом к ориентиру, но без подтверждённого рынка и данных об обременениях; сначала проверить cargas и право собственности.

Expediente BOE: SUB-RC-2026-0026I20250189

Datos actualizados: 17 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: ориентир без сопоставимых продаж, нужна проверка доли

Это гараж площадью около 27–29,95 м², юридически описанный как доля 1/224 с исключительным пользованием местом № 88.

Ориентир рынка составляет 9 000 EUR, а эффективный минимальный порог — 3 046 EUR, однако ориентир не подтверждён локальными ценами продаж.

Решающее значение имеют cargas и подтверждение передаваемости доли; первым шагом нужно получить certificación de cargas del expediente и актуальную nota simple.

Confianza del análisis IA60/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Обременения не указаны
Неизвестные cargas могут уменьшить экономический результат и допустимую ставку.
Фактическое состояние гаража
Нет фотографий и данных об исправности ворот, доступа, освещения и общих элементов.
Регистрационная структура доли
Нужно проверить, что доля действительно даёт исключительное пользование местом № 88 и может быть передана без дополнительных ограничений.

Ориентир COMMERCIAL_PROVINCE_UNIT_FALLBACK для коммерческой единицы; Ориентир не является ценой сделки и не заменяет локальные сопоставимые продажи; В якоре рынка указано 0 сопоставимых объектов

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Право описано как доля 1/224, которая фактически связана с исключительным пользованием местом № 88. Нужно подтвердить, что такое пользование и передача доли защищены регистрационными документами.
Discrepancia espacial
В данных указано 27 м², а в описании — примерно 29,95 м²; это может влиять на идентификацию объекта, расходы и сопоставимость цен.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (0 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificación de cargas del expediente и проверить актуальную nota simple по объекту
P0
Сверить в Sede Catastro площадь и идентификацию объекта с описанием доли и места № 88
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 4401305XH9240S0088IK
  • Cargas: 1 - Servidumbre personal de tenencia de uso a favor de IBERDROLA DISTRIBUCION ELECTRICA S A U, que afectará a una porción de la finca, predio sirviente, de 23,40 metros cuadrados situada en su extremo Este, lindando: Este, calle Francisco de Goya; y resto de vientos con el predio sirviente. 2. Se destinará por Iberdrola Distribución Eléctrica SAU, a la instalación de un Centro de Transformación de Energía Eléctrica. Todo ello según resulta de la escritura otorgada el dieciocho de Agosto del año dos mil seis, ante el notario de Orihuela, don Ángel De Grado Sanz, que causó la inscripción 5ª.
Texto original BOE

100,00% de Propiedad plena de URBANA. Una doscientos veinticuatro ava parte indivisa que se materializa en el uso exclusivo y excluyente de la plaza de garaje señalada con el número OCHENTA Y OCHO. Tiene una superficie construida aproximada de veintinueve metros y noventa y cinco decímetros cuadrados. Linda según se mira hacia la zona de maniobra por la que se accede: frente, zona de maniobra; fondo, plaza de garaje número 87; derecha, plaza de garaje número 89; e izquierda, hueco de escalera y ascensor. Es inscripción separada del componente numero uno de la división horizontal, local en planta semisótano destinado a plazas de garaje y trasteros, de un conjunto de edificación en el Partido de El Bañet, Almoradí.

Enlaces útiles

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Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Discrepancia espacial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Расчёт показывает значительный дисконт к ориентиру 9 000 EUR и выполнен на основании провинциального fallback-ориентира, а не подтверждённых цен сделок. Поэтому рыночный вывод имеет низкую надёжность и не учитывает в достаточной степени особую структуру права собственности.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificación de cargas del expediente и проверить актуальную nota simple по объекту. Сверить в Sede Catastro площадь и идентификацию объекта с описанием доли и места № 88.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.