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Subasta BOE de inmueble en Almoradí: Avenida Daya Nueva 5

Almoradí · garaje · 27 m²

Цена может быть ниже ориентиров района, но покупается неясная доля с неизвестными cargas и фактическим использованием третьим лицом.

Expediente BOE: SUB-RC-2026-0026I20250189

Datos actualizados: 17 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: доля в гараже и права третьего лица не раскрыты

Это лот с возможной ценовой разницей относительно экспертного диапазона, но не с подтверждённой рыночной скидкой.

Главный риск — продаётся SHARE без указанного процента и без доказательства, что право относится к конкретному месту.

Автомобиль третьего лица на месте требует проверки фактического пользования, а отсутствие данных о cargas не позволяет считать полную стоимость известной.

Confianza del análisis IA34/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Точный процент продаваемой доли
Определяет экономическую ценность и возможность самостоятельного использования.
Закреплено ли конкретное парковочное место
Без закрепления доля может не давать исключительного права парковки.
Основание нахождения автомобиля третьего лица
Может указывать на аренду, право пользования или фактический конфликт.

экспертная оценка (нет подтверждённых sale comps в БД); 12 объявлений Idealista по гаражам в Almoradí; ориентир valuation_context.orientationOnly: 9 000 EUR

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Доля не равна индивидуальному парковочному месту. Без закрепления пользования покупатель может не получить самостоятельный контроль над конкретным местом.
Ocupación no confirmada
В акте указано, что на месте стоял автомобиль третьего лица. Это не подтверждает владение, но может осложнить получение фактического пользования.
Cargas desconocidas
Для судебной продажи предшествующие и привилегированные cargas могут сохраниться за покупателем и увеличить полную стоимость.
Valor de mercado sin verificar
Локальные цены предложений разнородны, а подтверждённые сделки по сопоставимым гаражам не предоставлены.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
До депозита запросить nota simple по ref. 4401305XH9240S0082WS
P0
До депозита запросить expediente у SUMA по SUB-RC-2026-0026I20250189
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До депозита осмотреть гараж и проверить доступ
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Запросить certificado de deuda у comunidad de propietarios
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 4401305XH9240S0082WS
  • Cargas: 1 - Servidumbre personal de tenencia de uso a favor de IBERDROLA DISTRIBUCION ELECTRICA S A U, que afectará a una porción de la finca, predio sirviente, de 23,40 metros cuadrados situada en su extremo Este, lindando: Este, calle Francisco de Goya; y resto de vientos con el predio sirviente. 2. Se destinará por Iberdrola Distribución Eléctrica SAU, a la instalación de un Centro de Transformación de Energía Eléctrica. Todo ello según resulta de la escritura otorgada el dieciocho de Agosto del año dos mil seis, ante el notario de Orihuela, don Ángel De Grado Sanz, que causó la inscripción 5ª.
Texto original BOE

100,00% de Propiedad plena de URBANA. Una doscientos veinticuatro ava parte indivisa que se materializa en el uso exclusivo y excluyente de la plaza de garaje señalada con el número OCHENTA Y DOS. Tiene una superficie construida aproximada de veintinueve metros y noventa y cinco decímetros cuadrados. Linda según se mira hacia la zona de maniobra por la que se accede: frente, zona de maniobra; fondo, muro del edificio; derecha, plaza de garaje número 83; e izquierda, plaza de garaje número 81. Es inscripción separada del componente numero uno de la división horizontal, local en planta semisótano destinado a plazas de garaje y trasteros, de un conjunto de edificación en el Partido de El Bañet, Almoradí. En diligencia de personación se observa que está aparcado en la plaza de garaje el vehículo de un tercero.

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Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Экспертный диапазон основан на локальных объявлениях и параметрах гаража; доля собственности и права пользования требуют существенной корректировки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    До депозита запросить nota simple по ref. 4401305XH9240S0082WS. До депозита запросить expediente у SUMA по SUB-RC-2026-0026I20250189.

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