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Subasta BOE de inmueble en Almoradí: Avenida Daya Nueva 5

Almoradí · garaje · 30 m²

Цена выглядит ниже экспертного ориентира, но неизвестны размер доли, cargas и путь к фактическому пользованию местом.

Expediente BOE: SUB-RC-2026-0026I20250189

Datos actualizados: 17 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: доля в гараже с неясными правами и фактическим использованием

Это не отдельный подтверждённый гараж, а объект с указанной долевой собственностью и нераскрытым размером доли.

Экспертный ориентир для полноценного места в Almoradí выше valor subasta, но отсутствие sale comps и особый титул резко снижают уверенность.

Автомобиль третьего лица создаёт риск спора о фактическом пользовании, а prior cargas пока не проверены.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Размер приобретаемой доли
Определяет контроль над местом, ликвидность и допустимый ценовой потолок.
Конкретное парковочное место
Без номера plaza нельзя проверить, соответствует ли занятое место приобретаемому праву.
Сохраняющиеся cargas
Prior cargas увеличат полную стоимость сверх цены adjudicación.

Экспертная оценка: нет sale comps в БД; 12 объявлений Idealista по гаражам в Almoradí; Ориентир valuation_context.orientationOnly

Riesgos visibles antes de pujar

Propiedad compartida (cuota parcial)
Указан тип владения SHARE, но доля и право на конкретное место не раскрыты. Покупка доли может не давать исключительного контроля над парковочным местом.
Ocupación no confirmada
При осмотре на месте стоял автомобиль третьего лица. Это не подтверждает законное право, но может усложнить получение фактического пользования.
Cargas desconocidas
Сумма и текст cargas не предоставлены. В судебной продаже prior/preferential cargas могут сохраниться и лечь на покупателя.
No se ha podido visitar el inmueble
Неизвестны номер plaza, доступ, манёвренность, ворота и соответствие фактического места регистрационному описанию.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (12 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
До депозита запросить nota simple по finca и referencia catastral
P0
До депозита получить certificación de cargas из expediente SUMA
P0
До депозита запросить полную diligencia de personación
P1
Осмотреть гараж с планом división horizontal
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 4401305XH9240S0087UJ
  • Cargas: 1 - Servidumbre personal de tenencia de uso a favor de IBERDROLA DISTRIBUCION ELECTRICA S A U, que afectará a una porción de la finca, predio sirviente, de 23,40 metros cuadrados situada en su extremo Este, lindando: Este, calle Francisco de Goya; y resto de vientos con el predio sirviente. 2. Se destinará por Iberdrola Distribución Eléctrica SAU, a la instalación de un Centro de Transformación de Energía Eléctrica. Todo ello según resulta de la escritura otorgada el dieciocho de Agosto del año dos mil seis, ante el notario de Orihuela, don Ángel De Grado Sanz, que causó la inscripción 5ª.
Texto original BOE

100,00% de Propiedad plena de URBANA. Una doscientos veinticuatro ava parte indivisa que se materializa en el uso exclusivo y excluyente de la plaza de garaje señalada con el número OCHENTA Y SIETE. Tiene una superficie construida aproximada de veintinueve metros y noventa y cinco decímetros cuadrados. Linda según se mira hacia la zona de maniobra por la que se accede: frente, zona de maniobra; fondo, hueco de escalera y ascensor; derecha, plaza de garaje número 86; e izquierda, plazas de garajes números 88 y 89. Es inscripción separada del componente numero uno de la división horizontal, local en planta semisótano destinado a plazas de garaje y trasteros, de un conjunto de edificación en el Partido de El Bañet, Almoradí. En diligencia de personación se observa que está aparcado en la plaza de garaje el vehículo de un tercero.

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Propiedad compartida (cuota parcial), Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Оценка основана на локальных объявлениях и экспертном ориентире; она предполагает полноценное парковочное место, а не ограниченную долю без контроля.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    До депозита запросить nota simple по finca и referencia catastral. До депозита получить certificación de cargas из expediente SUMA.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.