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Subasta BOE de parcela agrícola en Cullera: Partida Peirats o Partideta

Cullera · inmueble · 3142 m²

Массив рисовых полей 3142 м² с долгом €40.8 млн и нулевыми компараторами — не подходит для частного инвестора., рынок ≈ 5000€

Expediente BOE: SUB-JA-2026-260806

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir - arroz, 68 lotes, deuda enorme

El lote es un campo de arroz (campo de tierra arrozal) con un área de 3,142 m2 en el partida de Peirats del municipio de Cullera.

Valor subasta es de 572.000 € (182/m2), pero no hay una sola comparación para estimar el precio del mercado real.

La deuda recolectada es de 40,8 millones de euros - el prestamista pierde una cantidad total, lo que aumenta la probabilidad de bloquear la licitación.

Confianza del análisis IA95/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

El precio del mercado real de los arrozales
Sin comparadores, es imposible determinar si hay un descuento o un valor exagerado
Restricciones urbanas
Puede prohibirse el cambio de uso objetivo (suelo no urbanizable)
Uso actual del sitio
Si el arrendatario maneja, se necesitan términos contractuales; si se abandonan, los problemas de drenaje/irrigación son posibles

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Campo de arroz (campo de tierra arrozal), 7 phanegads. Catastro indica Agrario. Cambiar el uso previsto es extremadamente difícil o imposible.
Ocupación no confirmada
No hay datos sobre el uso actual. Tal vez el campo es manejado por el inquilino o abandonado.
Cargas desconocidas
cargas texto y cargas cantidad eur = null. Las facilidades, las zonas de protección del agua o las acumulaciones previas pueden mantenerse después de la adjudicación.
Lote con historial de nueva licitación
El lote está reexhibido. El subasto anterior no tuvo lugar - problemas estructurales o un valor inflado son posibles.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
No hay licitación
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 46107A077000830000GF
  • Finca registral: Finca registral indicada en BOE
Texto original BOE

Finca 40.472 de Cullera, inscrita en el Registro de la Propiedad de Cullera inscrita en el Tomo 3.024 Libro 1.289. Folio 154. a) Respecto de la valoración inicial de la subasta, el tipo inicial de la misma según consta en la escritura pública de préstamo hipotecario es de QUINIENTOS SETENTA Y DOS MIL TRESCIENTOS SIETE EUROS CON CINCUENTA Y DOS CÉNTIMOS (572.307,52.-€). b) Respecto a la descripción de la finca 40.472 de Cullera, inscrita en el Registro de la Propiedad de Cullera. RÚSTICA. - Campo de tierra arrozal, en término municipal de CULLERA, PARTIDA PEIRATS O PARTIDETA, de superficie SIETE HANEGADAS, DOS CUARTOS Y DIEZ BRAZAS, o sean SESENTA Y SIETE ÁREAS Y SETENTA Y SIETE CENTIÁREAS. Referencia catastral: 46107A077000830000GF LOTE VEINTE

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarExpedientes multi-lote

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Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~5 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    No hay licitación.

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