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Subasta BOE de parcela agrícola en Cullera: Partida Murtar o Partideta

Cullera · inmueble · 7282 m²

Рисковое сельхозземелье (7 ха, рисовые поля) из судебного дела на €40 млн; valor = €24k, рыночная оценка ≈ €15k — реального дисконта нет, владение и обременения

Expediente BOE: SUB-JA-2026-260806

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Saltar – no-farma de mega-negocios, propiedad/taxación poco clara

El lote es un campo de arroz (~7 ha) en Culliers (Valencia) de un caso de corte a gran escala a 40 millones de euros.

Valor subasta €24k con una estimación del sistema de ~ €15k (baja confianza, 0 comparables) - el descuento real no se confirma.

Key unknowns: encumbrances, actual use, restrictions of Ley de Costas.

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Cargas y gravámenes
Las acumulaciones anteriores pasan al comprador; puede exceder el valor a veces.
Acceso y uso efectivos
No se sabe si el sitio está siendo tratado; el acceso al riego puede ser limitado.
Ley de Costas / Servitudes
La zona costera de los Couliers puede caer bajo las restricciones de la Ley de Costas.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
cargas cantidad eur = null, cargas texto = null. En litigio, los escombros anteriores pasan al comprador; pueden exceder el valor.
Ocupación no confirmada
No está claro si el sitio está siendo procesado, si hay inquilinos o usuarios reales. El desalojo/acceso puede requerir procedimientos judiciales.
Suelo rústico — régimen especial
Finca rústica, uso Agrario. Régimen jurídico complejo: son posibles restricciones a la Ley de Costas (zona costera), concesiones de agua, derechos de retención prioritarios (ARVOS).
Lote con historial de nueva licitación
El lote está reexhibido. La licitación anterior no ha llevado a una venta - puede haber problemas ocultos o un precio inicial inflado.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Nota simple / Certificación de Cargas
P0
Obtener un extracto de un expedidor de la corte
P1
Visita el sitio y consulta acceso
P1
Consulta en Costa y Confederación Hidrográfica
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 46107A065001470000GS
  • Finca registral: Finca registral indicada en BOE
Texto original BOE

Finca 37.640 de Cullera, inscrita en el Registro de la Propiedad de Cullera inscrita en el Tomo 3.024 Libro 1.289. Folio 37. a) Respecto de la valoración inicial de la subasta, el tipo inicial de la misma según consta en la escritura pública de préstamo hipotecario es de DOSCIENTOS VEINTISIETE MIL OCHOCIENTOS DIECINUEVE EUROS CON SESENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (227.819,64.-€). b) Respecto a la descripción de la finca 37.640 de Cullera, inscrita en el Registro de la Propiedad de Cullera. RÚSTICA. - Finca sita en la localidad de CULLERA provincia de VALENCIA. CAMPO DE TIERRA ARROZAL, sito en término municipal de CULLERA, en la partida del MURTAR O PARTIDETA, de caber, SIETE HANEGADAS, UN CUARTÓN Y TREINTA Y OCHO BRAZAS, equivalentes a sesenta y un áreas ochenta y dos centiáreas. Referencia catastral: 46107A065001470000GS

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarExpedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

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Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~15 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Nota simple / Certificación de Cargas. Obtener un extracto de un expedidor de la corte.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.