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Subasta BOE de parcela agrícola en Cullera: Partida Murtar o Peirats

Cullera · inmueble · 5205 m²

Рисовое поле 5 205 м² за €107 587 с 379-кратным превышением долга над стоимостью и тремя провалившимися торгами — неликвидный актив с критическим расхождением цены и рынка.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-260806

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Пропустить — с/х земля, 3-я перелистовка, огромный долг

Рисовое поле 5 205 м² в Cullera выставляется на торги в третий раз с valor €107 587 — более чем в 10 раз выше ориентировочной рыночной стоимости (~€10 000).

Ни один участник не сделал ставку в предыдущих двух раундах.

Общий долг по делу — €40.8 млн, что предполагает мега-ипотеку на крупный объект; кредитор удерживает завышенный тип subasta, не снижая его.

Confianza del análisis IA90/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Права на ирригационную воду (aguas de riego)
Рисовое поле без гарантированной воды стоит на 70-90% меньше. Water rights — основной драйвер стоимости.
Бонитет и состояние почвы (calificación catastral del suelo)
Agrario I vs Agrario III — разница в производительности и цене в 3-5 раз.
Связь долга €40.8 млн с этим лотом
Cantidad reclamada 379× valor — вероятно, это общий долг по делу с множеством лотов, не только по этому полю. Важно для понимания стратегии кредитора.

Кадастровое назначение: Agrario; marketPricePerM2 = €1.90/m² (муниципалитет Cullera, 0 прямых компарейблов)

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Finca рústica — campo de tierra arrozal. Не жилая, не коммерческая недвижимость. Ликвидность крайне низкая, круг покупателей ограничен фермерами и фондами земель.
Cargas desconocidas
cargas_text отсутствует. Предшествующие ипотечные/сервитутные обременения переходят на покупателя и могут включать water rights encumbrances, критичные для рисового хозяйства.
Ocupación no confirmada
Нет данных о том, обрабатывается ли поле. Если арендатор возделывает по долгосрочному договору arrendamiento rúстico, выселение крайне сложно (Ley 49/2003).
Lote con historial de nueva licitación
Торги провалились дважды. Это системный сигнал: ни один профессиональный участник не видит ценность при текущем valor. Снижение минимальной ставки не произошло — кредитор удерживает завышенный тип subasta.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
No lo apuesto
P1
Certificación de cargas en Registro de Cullera
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 46107A075001210000GY
  • Finca registral: Finca registral indicada en BOE
Texto original BOE

Finca 31.488 de Cullera, inscrita en el Registro de la Propiedad de Cullera inscrita en el Tomo 3.005 Libro 1.270. Folio 221. a) Respecto de la valoración inicial de la subasta, el tipo inicial de la misma según consta en la escritura pública de préstamo hipotecario es de CIENTO SIETE MIL QUINIENTOS OCHENTA Y SIETE EUROS CON CUARENTA CÉNTIMOS (107.587,40.-€). b) Respecto a la descripción de la finca 31.488 de Cullera, inscrita en el Registro de la Propiedad de Cullera. RÚSTICA. - Campo de tierra arrozal, en término municipal de CULLERA, PARTIDA DEL MURTAR O PEIRATS de superficie mil doscientos setenta y cuatro metros, equivalente a DOCE ÁREAS, SETENTA Y CUATRO CENTIÁREAS. Referencia catastral: 46107A075001210000GY

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Consulta el informe para más detalle.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    No lo apuesto.

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