Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de parcela agrícola en Cullera: Partida Murtar o Partideta

Cullera · inmueble · 5118 m²

Рисовая чалча 0.5 га за 24k€, но нет рынка, нет comps, огромный долг-множитель и повторная выставка — лот не для розничного инвестора., рынок ≈ 10k€

Expediente BOE: SUB-JA-2026-260806

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — с/х рисовая чалча, Cullera, 5118 m²

Рисовая чалча (campo de tierra arrozal) площадью 5118 m² в Кульере, повторно выставленная на торги.

Valor subasta 24 041€ по ипотечной escritura — это тип, а не рыночная цена.

Рыночных компараторов нет (0 comps, confidence = low).

Confianza del análisis IA80/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Оросительные права (derechos de riego)
Рис без орошения бесполезен. Права могут не передаваться автоматически при adjudicación.
Fronteras y acceso efectivos
Сельхозземля может не иметь подъезда или быть заблокирована соседними участками.
Конкретная причина повторной выставки
Relisting #2 может скрывать проблемы с предыдущими торгами.

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Рисовая чалча — узкоспециализированный с/х актив. Ликвидность минимальна, покупательский пул ограничен фермерами и агроинвесторами. Для розничного инвестора практически не продаваема.
Cargas desconocidas
cargas_amount = null, cargas_text = null. Неясно, сохраняются ли предпочтительные или предшествующие обременения после adjudicación. При таком масштабе долга (40.8 млн €) — это не тривиально.
Ocupación no confirmada
occupation = UNKNOWN. Для рисовой чалчи: неясно, обрабатывается ли она, есть ли оросительные права, установлены ли фактические границы.
Valor de mercado sin verificar
0 компараторов. Рыночная стоимость чалчи в Кульере не определена. valor subasta = тип по ипотечной escritura, не рыночная цена.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P1
Запросить certificación de cargas в Registro de Cullera, finca 32.947
P1
Связаться с Comunidad de Regantes de Cullera по правам орошения
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 46107A075001330000GK
  • Finca registral: Finca registral indicada en BOE
Texto original BOE

Finca 32.947 de Cullera, inscrita en el Registro de la Propiedad de Cullera inscrita en el Tomo 2.465 Libro 730. Folio 109. a) Respecto de la valoración inicial de la subasta, el tipo inicial de la misma según consta en la escritura pública de préstamo hipotecario es de VEINTICUATRO MIL CUARENTA EUROS CON NOVENTA Y SIETE CÉNTIMOS (24.040,97.-€). b) Respecto a la descripción de la finca 32.947 de Cullera, inscrita en el Registro de la Propiedad de Cullera. RÚSTICA. - Finca sita en la localidad de CULLERA provincia de VALENCIA. CAMPO DE TIERRA ARROZAL en término municipal de CULLERA, en la partida del MURTAR O PARTIDETA, de superficie TRES HANEGADAS Y VEINTISÉIS BRAZAS Y MEDIA equivalentes a VEINTISÉIS ÁREAS Y CINCO CENTIÁREAS. Referencia catastral: 46107A075001330000GK

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarExpedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en ValenciaCULLERAOTHER en ValenciaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Lotes del expediente

Ver hub del expediente

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver análisis completo →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~10 000 € — не цена сделки.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.