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Subasta BOE de inmueble en Cullera: Partida Reclau o Partideta

Cullera · local comercial · 1261 m²

Участок аррозаля в 10,8 ара, vendido как «local», с долговым требованием в €40,8 млн — абсолютно не подходит для частного инвестора., рынок ≈ 1.3M€

Expediente BOE: SUB-JA-2026-260806

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — рисовое поле, катастрофический долг

Это рисовое поле (аррозаль) площадью 10,8 ара в Cullera, ошибочно классифицированное как «local».

Катастрофа указывает «Agrario», €/м² = 60 — только valor, не рынок.

Idealista даёт €/м² = 1000 для городской жилой недвижимости, что к полю неприменимо; реальных компараторов для аррозаля нет.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Реальная рыночная стоимость рисового поля
Без стоимости невозможно рассчитать ставку. €60/м² — только valor, не рынок.
Градостроительный статус участка
Аррозаль может быть непригоден для любого строительства. Только сельское использование.
Обременения на финку 31.549
При долге €40,8 млн вероятны предшествующие заряды, которые переходят на покупателя.

Idealista · CULLERA; 5 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Кампо де тьерра аррозаль — рисовое поле, не коммерческий «local». Катастрофа указывает «Agrario». Покупка сельхозземли с неясным целевым применением — огромный риск для непрофессионала.
Cargas desconocidas
cargas_text и cargas_amount_eur равны null. Предшествующие обременения переходят на покупателя. При долге €40,8 млн вероятны сложные обременения.
Ocupación no confirmada
Нет данных о фактическом занятии участка. Рисовое поле может обрабатываться третьими лицами по устным или неформальным договорённостям. Выселение агрокультурного пользователя — сложный процесс.
Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов для рисовых полей в Cullera. €/м² = 1000 из Idealista — городская жилая метрика, нерелевантная для аррозаля. Без реальных данных невозможно оценить дисконт.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Descuento significativo vs. mercado (5 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
НЕ СТАВИТЬ — объект не подходит
P1
Проверить nota simple в Registro de Cullera (Tomo 3032, Libro 1297, Folio 91)
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 46107A077001010000GW
  • Finca registral: Finca registral indicada en BOE
Texto original BOE

Finca 31.549 de Cullera, inscrita en el Registro de la Propiedad de Cullera inscrita en el Tomo 3.032 Libro 1.297. Folio 91. a) Respecto de la valoración inicial de la subasta, el tipo inicial de la misma según consta en la escritura pública de préstamo hipotecario es de SETENTA Y CINCO MIL CIENTO VEINTISÉIS EUROS CON CINCUENTA Y UN CÉNTIMOS (75.126,51.-€). b) Respecto a la descripción de la finca 31.549 de Cullera, inscrita en el Registro de la Propiedad de Cullera. RÚSTICA. - Campo de tierra arrozal, situado en término municipal de Cullera, partida del RECLAU o PARTIDETA que mide según el título, una HANEGADA, un cuartón y diez brazas, equivalentes a diez áreas ochenta centiáreas y según certificación catastral descriptiva y gráfica de la oficina virtual del catastro ocupa una superficie de doce áreas sesenta y una centiáreas. Referencia catastral: 46107A077001010000GW

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Descuento significativo vs. mercado. Медиана 1 000 €/м² (5 comps, Idealista · CULLERA).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    НЕ СТАВИТЬ — объект не подходит.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.