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Subasta BOE de parcela agrícola en Cullera: Partida Murtar o Partideta

Cullera · inmueble · 4169 m²

Рисовое поле 4169 м² в Кульере с valor 89 тыс.€ при долге кредитора 40,8 млн € — гигантский долговой пузырь и отсутствие данных по владению/занятости., рынок ≈

Expediente BOE: SUB-JA-2026-260806

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — рисовое поле, экстремальный объём долга

Рисовое поле 4169 м² в Кульера (Валенсия) выставлено на повторные торги (relisting №2) с valor 89 425 €.

Рыночная стоимость неизвестна — компараторов нет, системная оценка даёт 10 000 €, что при valor/м² ~21 € может указывать на потенциальный дисконт, но подтвердить это невозможно.

Кредитор заявляет долг 40,8 млн € — это корпоративный заёмщик, масштаб долга не имеет прямого отношения к стоимости поля.

Confianza del análisis IA82/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Качество земли и бонитет
Рисовое поле требует специфического качества грунта и уровня воды — без проверки невозможно оценить пригодность
Derechos del agua (derechos de riego)
Без прав на воду рисовое поле бесполезно; права могут не быть включены в торги
Состав 68 лотов и связь с данной finca
Субаста включает 68 лотов — нужно убедиться, что лот 10 (finca 40.917) продаётся отдельно, а не пакетом

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Valor de mercado sin verificar
Нет компараторов по рисовым полям в Кульере. Системная оценка 10 000 € против valor 89 425 € — разброс критический, невозможно судить о справедливой цене.
Suelo rústico — régimen especial
Рисовое поле (campo de tierra arrozal). Узкий круг покупателей, специфическое использование, зависимость от водных прав и инфраструктуры ирригации.
Ocupación no confirmada
BOE не содержит данных о занятости. Рисовое поле может обрабатываться арендатором по неформальному или нотариальному договору — при покупке на торгах такие права могут сохраниться.
Cargas desconocidas
cargas_text отсутствует. Текст описания BOE не содержит информации о сервитутах, арендах или иных обременениях, которые могут перейти на покупателя.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить certificación de cargas в Registro de la Propiedad de Cullera (Tomo 2532, Libro 797, Folio 30)
P0
Проверить структуру 68 лотов и условия лота 10 в полном тексте BOE
P1
Запросить сведения о водных правах в Confederación Hidrográfica del Júcar
P1
Получить заключение аграрного перито по бонитету и пригодности почвы
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 46107A066000110000GP
  • Finca registral: Finca registral indicada en BOE
Texto original BOE

10) Finca 40.917 de Cullera, inscrita en el Registro de la Propiedad de Cullera inscrita en el Tomo 2.532 Libro 797. Folio 30. a) Respecto de la valoración inicial de la subasta, el tipo inicial de la misma según consta en la escritura pública de préstamo hipotecario es de OCHENTA Y NUEVE MIL CUATROCIENTOS VEINTICUATRO EUROS CON NOVENTA Y OCHO CÉNTIMOS (89.424,98.-€). b) Respecto a la descripción de la finca 40.917 de Cullera, inscrita en el Registro de la Propiedad de Cullera. RÚSTICA. - Campo de tierra arrozal, en término municipal de CULLERA (VALENCIA), EN LA PARTIDA DEL MURTAR O PARTIDETA, de superficie DOS HANEGADAS, UN CUARTON Y TREINTA Y SEIS BRAZAS o sean VEINTE ÁREAS, DIECIOCHO CENTIÁREAS. Referencia catastral: 46107A066000110000GP

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarExpedientes multi-lote

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Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Valor de mercado sin verificar, Suelo rústico — régimen especial, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~10 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить certificación de cargas в Registro de la Propiedad de Cullera (Tomo 2532, Libro 797, Folio 30). Проверить структуру 68 лотов и условия лота 10 в полном тексте BOE.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.