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Subasta BOE de parcela agrícola en Cullera: Partida Murtar o Partideta

Cullera · inmueble · 6194 m²

Рисовое поле на окраине Кульеры с долгом в 143× от цены лота, повторная выставка, ни одного компа — ставить нечего., рынок ≈ 10k€

Expediente BOE: SUB-JA-2026-260806

Datos actualizados: 11 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir - arroz campo 6,194 m2, deuda 40,8 millones €

Lote es un campo de arroz (tierra arrozal) de 6,194 m2 en Partida Murtar (Cullera).

La deuda del prestamista es de 40,8 millones de euros, que es 143 veces mayor que la subasta de valor; esto indica que el lote es parte de una gran cartera de préstamos y el prestamista probablemente no se negociará activamente.

No hay comparadores de mercado, la valoración de mercado es imposible.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Precio del mercado de una hectárea de arrozales
Sin comparadores, es imposible estimar el descuento o calcular el pie
Derechos de riego (derechos de riego)
Campos de arroz sin agua son inútiles. Pérdida de derechos = pérdida de valor
Estado de cargas y facilidades
Servitudes (pasaje, drenaje, electricidad) puede devaluar el sitio

MAPA_AGRARIAN_LAND_CCAA_2024

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
cargas texto está vacío, cargas cantidad = null. Las cargas en tierras agrícolas (servidas, riego, deudas de terceros) pueden permanecer después de la adjudicación.
Ocupación no confirmada
No hay datos sobre si el sitio está siendo procesado o abandonado. El acceso a la tierra después de la adjudicación no está garantizado.
Suelo rústico — régimen especial
Tierra agrícola con baja liquidez, un círculo estrecho de compradores. El mercado está segmentado, el precio depende de la irriación y la calidad del suelo.
Lote con historial de nueva licitación
El lote ha sido expuesto antes y no ha encontrado un comprador. Una reexhibición puede indicar una subasta de valor inflado o problemas ocultos.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (2024 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
No
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 46107A075000920000GG
  • Finca registral: Finca registral indicada en BOE
Texto original BOE

inscrita en el Tomo 2.532 Libro 797. Folio 32. a) Respecto de la valoración inicial de la subasta, el tipo inicial de la misma según consta en la escritura pública de préstamo hipotecario es de CIENTO SETENTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS SESENTA EUROS CON CINCUENTA Y CINCO CÉNTIMOS (175.260,55.-€). b) Respecto a la descripción de la finca 31.948 de Cullera, inscrita en el Registro de la Propiedad de Cullera. RÚSTICA. - Campo de tierra arrozal, en término municipal de CULLERA (VALENCIA), EN LA PARTIDA DEL MURTAR O PARTIDETA, de superficie CUATRO HANEGADAS, TRES CUARTONES Y TREINTA Y DOS BRAZAS o sean TREINTA Y NUEVE ÁREAS, CINCUENTA Y CINCO CENTIÁREAS. Referencia catastral: 46107A075000920000GG

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarExpedientes multi-lote

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Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada, Suelo rústico — régimen especial. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Официальный ориентир MAPA: ~10 000 € — не цена сделки.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    No.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.