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Subasta BOE de inmueble en Sanlucar de Barrameda: Calle Bolsa nº 31

Sanlucar de Barrameda · edificio

Это отдельное машиноместо с известной площадью, но цена выглядит выше экспертного диапазона, а владение и обременения не подтверждены.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-261474

Datos actualizados: 25 de agosto de 2026

InvestigarRiesgo medio

Изучить: гараж без comps, цена выше оценки

Это похоже на отдельное машиноместо 11,13 м², а не на vivienda.

Без sale comps я оцениваю рынок примерно в 12–18 тыс. евро, так что указанная сумма выглядит выше экспертной оценки.

Главные риски здесь не в ремонте, а в владении, cargas и фактическом доступе.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Vладение и cargas
Может менять цену входа и сроки получения контроля.
Фактический доступ
Важно понять, можно ли реально пользоваться plaza после покупки.
Сопоставимые продажи
Без них рыночная оценка остаётся экспертной.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); гараж 11,13 м²; Санлукар-де-Баррамеда, Кадис

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Неясно, свободно ли машиноместо и как быстро можно получить фактическое владение.
Cargas desconocidas
Обременения не раскрыты; для аукциона это может изменить эффективную стоимость покупки.
No se ha podido visitar el inmueble
Без осмотра нельзя подтвердить доступ, геометрию, удобство манёвра и реальное состояние.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (11 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Antes del depósito: pedir nota simple actualizada
P0
Antes del depósito: comprobar acceso y maniobra del garaje
P1
Antes del depósito: buscar 3 ventas de garajes similares
P1
Antes del depósito: revisar Catastro y referencia del lote
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

PLAZA DE GARÄJE NUMERO TRECE, en el sótano número -1 del edificio sito en esta ciudad, en la calle de La Bolsa, números 31 y 33 de gobierno, con una superficie úti1 de 11,13 m2-

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarExpedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

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Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, No se ha podido visitar el inmueble. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Цена выглядит выше оценочного диапазона для гаража такого размера в этом городе.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Antes del depósito: pedir nota simple actualizada. Antes del depósito: comprobar acceso y maniobra del garaje.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.