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Subasta BOE de inmueble en Sanlucar de Barrameda: Calle Trasbolsa, 4

Sanlucar de Barrameda · garaje

Цена выглядит выше рыночного ориентира, а ocupación и cargas не подтверждены.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-261474

Datos actualizados: 25 de agosto de 2026

No entrarRiesgo medio

Не идти: гараж/трастеро выше локального рынка

Это гараж с trastero в Санлукар-де-Баррамеда, но без sale comps и без подтверждения ocupación/cargas.

По экспертной оценке рынок выглядит ниже 35 095,74 €, ориентир — около 22–30 тыс. €.

Цена сейчас близка к верхней части локального диапазона, поэтому запас по сделке слабый.

Confianza del análisis IA33/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Оккупация и доступ
Может сильно повлиять на сроки и расходы.
Cargas
Могут изменить фактическую цену входа.
Análogos de mercado
Без них оценка остается приблизительной.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); гараж + trastero в Sanlúcar de Barrameda; описание: 13,30 м² + 5,53 м²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Статус владения и занятости не подтвержден. Это влияет на доступ к объекту и сроки фактического получения владения.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas. В аукционе это может заметно изменить итоговую стоимость покупки.
Valor de mercado sin verificar
Нет сопоставимых продаж в базе. Оценка опирается на тип актива и местный рынок, поэтому точность ограничена.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (13 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P1
Nota simple actualizada
P1
Проверить certificación de cargas del expediente
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

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Fuentes públicas

Texto original BOE

PLAZA DE GARAJE Nº 26 CON SUPERFICIE UTIL DE 13,30 M. CUADRADOS Y TRASTERO Nº 15 CON SUPERFICIE UTIL DE 5,53 M. CUADRADOS EN EL SOTANO Nº -1

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

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Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Valor de mercado sin verificar. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Ориентир по типу актива и локации; без продаж-аналогов это экспертная оценка, не точная рыночная цена.

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