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Subasta BOE de vivienda en Sanlucar de Barrameda: Calle Trasbolsa nº 4

Sanlucar de Barrameda · vivienda

Объект требует проверки владения, ocupación и cargas; без них депозит несёт высокий операционный риск.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-261474

Datos actualizados: 25 de agosto de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: vivienda 33 м² в Sanlúcar, владение и cargas неясны

Es una vivienda pequeña de 33 m² en Sanlúcar de Barrameda, pero no tenemos comps de venta y el valor de subasta no es mercado.

Mi lectura es que el mercado probable está por debajo del valor actual, aunque solo como estimación experta.

El riesgo principal es la ocupación no confirmada y la ausencia de cargas claras.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Фактическая ocupación
Может сильно повлиять на сроки и стоимость получения владения.
Cargas registrales
Могут добавить скрытую стоимость к цене входа.
Estado interno
От него зависит бюджет ремонта и реалистичный exit price.

экспертная оценка (нет sale comps в БД); локация Sanlúcar de Barrameda, Cádiz; площадь 33 m² útiles

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
Не видно, кто фактически владеет и занимает объект; получение possession может затянуться и усложниться.
Cargas desconocidas
Нет данных о cargas; в судебной продаже часть старых обременений может перейти покупателю.
Propiedad no confirmada
Нужно сверить титул и текущего владельца в регистре; без этого нельзя оценить чистоту входа.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (33 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Pedir nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad
P0
Comprobar ocupación y acceso en el expediente judicial
P1
Solicitar certificación de cargas y estado de la finca
P1
Visitar el inmueble o encargar informe interior
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación aproximada según fuentes públicas (Catastro/BOE).

Ver en Google MapsVer anuncio BOE

Fuentes públicas

Texto original BOE

VIVIENDA UNIFAMILIAR Nº 8 CON SUPERFICIE ÚTIL DE 33 M. CUADRADOS

Enlaces útiles

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Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Propiedad no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. По локации и очень малой площади ожидаемый рынок ниже текущего valor; без sale comps это только экспертный ориентир.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Pedir nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad. Comprobar ocupación y acceso en el expediente judicial.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.