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Subasta BOE de inmueble en Fayon: Fayón, partida Povet, Mas de las Rocas o Croc

Fayon · terreno · 64531 m²

Богара в партиде Povet / Mas de las Rocas (Fayón): реестр 16 га 6 а 75 ка, кадастр 64 531 м²; valor 482 595 EUR, минимум 337 817 EUR.

Expediente BOE: SUB-JA-2026-251616

Datos actualizados: 29 de septiembre de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: реестр 16 га против 6,45 га в кадастре

Лот — богарный массив в партиде Povet, Mas de las Rocas o Croc, Fayón, парцела 65 полигона 3, вдоль шоссе Fayón-Mequinenza.

Valor 482 595 EUR и законный минимум 337 817 EUR посчитаны от оценки, при том что реестр говорит о 16 га, а кадастровая ссылка — о 6,45 га.

Решает именно расхождение площадей: оно меняет цену гектара в два с половиной раза.

Confianza del análisis IA20/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Cargas anteriores
Ранние записи сохраняются за покупателем и вычитаются из цены.
Реальная цена secano/olivar в зоне
Оценка по эдикту около 7 EUR/м², это порядка 70 000 EUR/га — для богары это надо подтвердить сделками.
Доступ и сервитуты
Участок без проезда стоит заметно меньше.

market_anchor отсутствует: продажных comps по сельской земле в Fayón нет

Riesgos visibles antes de pujar

Площадь по реестру и по кадастру расходятся
Описание финки даёт 16 га 6 а 75 ка (около 160 675 м²), кадастровая ссылка — 64 531 м². Расхождение в 2,5 раза меняет цену гектара с 30 000 до 75 000 EUR.
Большой массив земли
По описанию это более 16 га вдоль шоссе Fayón-Mequinenza: лот для крупного покупателя.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Получить цены сделок на secano/olivar по гектару в Fayón и соседних términos
P0
Certificación de cargas del expediente (Registro de Caspe)
P1
Sede Catastro: площадь и классификация по ref. 50106A003000650000EI
P1
Осмотр подъезда и состояния насаждений
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

Texto original BOE

N°: 1.868 Secano en término de Fayón, partida Povet, Mas de las Rocas o Croc, es de dieciséis hectáreas, seis, áreas, setenta y cinco centiáreas. Linda: Norte, carretera Fayón-Mequinenza, parcelas 47 y 64 del polígono 3; Sur, parcelas 271 35, 37, 38, 46 del polígono 3;Este, carretera Fayón-Mequinenza1 Asunción Vilanova Ballesta y Antonio Roca Montagut; yOeste, camino de Mas de las Rocas. Parcela 65 del Polígono 3. Secano en término de Fayón, partida Povet, Mas de las Rocas o Croc, es de dieciséis hectáreas, seis, áreas, setenta y cinco centiáreas. Linda: Norte, carretera Fayón-Mequinenza, parcelas 47 y 64 del polígono 3; Sur, parcelas 271 35, 37, 38, 46 del polígono 3;Este, carretera Fayón-Mequinenza1 Asunción Vilanova Ballesta y Antonio Roca Montagut; yOeste, camino de Mas de las Rocas. Parcela 65 del Polígono 3

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Площадь по реестру и по кадастру расходятся, Большой массив земли. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

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