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Subasta BOE de inmueble en El Ejido: Calle Botavara a 31 Es 1 Pl 4 Pta a

El Ejido · edificio · 74.03 m²

Лот представляет собой отдельную квартиру в здании, но выкупная цена покрывает лишь 0.5% долга; собственность и владение полностью неизвестны, дисконт к рынку н

Expediente BOE: SUB-JA-2022-199827

Datos actualizados: 13 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

Не идти — здание с 49 лотами, огромный долг, владение/собственность неизвестны

Лот SUB-JA-2022-199827 заявлен как квартира 74 м² с террасой 113 м² в курортном Almerimar, но asset_type = EDIFICIO создаёт фундаментальную неопределённость: неясно, продаётся ли квартира или всё здание.

Valor subasta 124 850 EUR примерно на 67% выше муниципальной рыночной оценки (~75 тыс.

EUR), что само по себе ставит под вопрос привлекательность.

Confianza del análisis IA85/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Состав лота: здание или квартира?
asset_type = EDIFICIO, но описание = квартира. Это фундаментальная неопределённость сделки.
Статус владения квартирой
Если занята бывшим владельцем или нелегальными жильцами — выселение через суд, 6-18 мес.
Contratación (cargas)
Предшествующие обременения переходят на покупателя. Могут включать ипотеки, аресты, сервитуты.

муниципалитет EL EJIDO; 32 comps

Riesgos visibles antes de pujar

Cargas desconocidas
cargas_text пустое, cargas_amount = null. В судебных аукционах предшествующие обременения переходят на покупателя. Без certificación de cargas невозможно оценить реальную стоимость владения.
Ocupación no confirmada
occupation = null. Неизвестно, свободна ли квартира, занята ли бывшим владельцем, третьими лицами или нелегально. Это ключевой фактор для судебного аукциона.
Propiedad compartida (cuota parcial)
asset_type = EDIFICIO, но описание ссылается на одну квартиру. Если продаётся доля в здании, а не отдельная квартира — ликвидность и возможность пользования кардинально меняются. Требуется юридическое уточнение.
Lote con historial de nueva licitación
Долг 24.3 млн EUR, valor = 125 тыс. EUR. Кредитор может вести агрессивную стратегию торгов. Долговой порог (debt floor) = 26.7 млн EUR, что в 214 раз превышает valor. Это нестандартная структура.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (32 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить у Juzgado уточнение состава лота
P0
Получить certificación de cargas по ref. catastral 8628001WF1682N0338YU
P1
Изучить экспедиенте SUB-JA-2022-199827
P1
Организовать осмотр квартиры через administrador judicial
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 8628001WF1682N0338YU
  • Finca registral: Finca registral indicada en BOE
Texto original BOE

VIVIVENDA N 1 LETRA A, PLANTA 4, EDIFICIO SNIPE, CALLE BOTAVARA 31. FORMA PARTE DE EDIFICIACIÓN VELAS BLANCAS, PACELA A1, ZONA C, PARAJE PLAYAS SAN MIGUEL, EN CENTRO DE INTERÉS TURÍSTICO NACIONAL ALMERIMAR SUPERFICIE UTIL 74,03 M2 Y CONSTRUIDA CON ELEMENTOS COMUNE Y TERRAZA PRIVATIVA DE 113,85 M2

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarExpedientes multi-lote

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Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada, Propiedad compartida (cuota parcial). Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. Медиана 1 012 €/м² (32 comps, муниципалитет EL EJIDO).

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить у Juzgado уточнение состава лота. Получить certificación de cargas по ref. catastral 8628001WF1682N0338YU.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.