Lotes.dev
Abrir el radar →

Subasta BOE de inmueble en El Ejido: Cl Botavara A, 17, Es L, Pl 02, Pt a

El Ejido · edificio · 94 m²

Целое здание (EDIFICIO) в зоне туристического интереса, но 49 лотов, владение и занятость неизвестны, долги кредитора огромные — требуется глубокая юридическая проверка перед ставкой.

Expediente BOE: SUB-JA-2022-199827

Datos actualizados: 13 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: здание в Almerimar, 49 лотов, высокая неопределённость

Здание (EDIFICIO) на 49 лотов в курортном Almerimar продаётся с молотка за 130k € — ниже comps-оценки отдельных квартир (~95k за обычную квартиру).

Однако это здание целиком — совершенно другой класс актива.

Состояние неизвестно, осмотр невозможен, занятость и обременения не проверены.

Confianza del análisis IA30/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Состояние здания
Здание 1992 г. без подтверждённого осмотра — ремонт может стоить сотни тысяч евро
Юридическая структура 49 лотов
Непонятно: это квартиры, коммерческие помещения, гаражи? Каждый лот — отдельный кадастровый номер?
Текущее использование здания
Если здание уже используется (отель, арендный комплекс) — это меняет стратегию и риски

32 Idealista comps в муниципалитете EL EJIDO, медиана ~1 012 €/м²; Поверхность из описания 94 м² (общая)

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
49 лотов в здании, ни одного подтверждения вакантности. Любой из лотов может быть оккупирован, сдан в аренду или являться vivienda habitual. Проверка каждого лота — огромная работа.
Cargas desconocidas
cargas_text не заполнено. Prior charges переходят на покупателя. При 49 лотах потенциальные обременения могут быть значительными.
Lote con historial de nueva licitación
49 лотов продаются одним лотом. Непонятно, можно ли продать/переоборудовать здание. Расходы на управление и юридическое сопровождение умножены.
No se ha podido visitar el inmueble
Пометка 'No consta' — осмотр здания не подтверждён. Здание 1992 года может требовать серьёзного ремонта.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (32 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
Ver análisis completo →

Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить полный expediente судебного дела SUB-JA-2022-199827 в Juzgado 1ª Instancia
P0
Проверить nota simple по каждому лоту в Registro de la Propiedad de El Ejido
P1
Организовать осмотр здания в Almerimar, CL Botavara A 17
P1
Проверить Catastro по ref 8628001WF1682N0220AS и смежным участкам
Abrir análisis completo →

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

Ver en Google MapsVer en CatastroVer anuncio BOE

Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 8628001WF1682N0220AS
  • Finca registral: Finca registral indicada en BOE
Texto original BOE

EN PLANTA 2 DEL EDIFICIO TEMPEST CON ENTRADA EN PORTAL 4, FORMA PARTE DE EDIFICACIÓN VELAS BLANCAS, PACELA A1, ZONA C, PARAJE PLAYAS SAN MIGUEL EN CENTO DE INTERES TURÍSTICO NACIONAL ALMERIMAR SUPERFICIE ÚTIL DE 76,90 M Y SUPERFICIE CONSTRUIDA CON ELEMENTOS COMUNES DE 118,51 M2

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarExpedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

Subastas en AlmeríaEL EJIDOEDIFICIO en AlmeríaOcupación no confirmadaSubastas BOEGuía BOE

Lotes del expediente

Ver hub del expediente

Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

Ver oportunidad completa →

Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Lote con historial de nueva licitación. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Базовая медиана comps ~1 012 €/м² по жилой недвижимости муниципалитета. Однако это EDIFICIO целиком (49 лотов), comps по отдельным квартирам не эквивалентны. Текущий valor_subasta превышает рыночную оценку по comps на ~37% — возможная переоценка или comps не релевантны для здания

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить полный expediente судебного дела SUB-JA-2022-199827 в Juzgado 1ª Instancia. Проверить nota simple по каждому лоту в Registro de la Propiedad de El Ejido.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.