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Subasta BOE de finca rústica en Torrent: Pd Vedat 12 Poligono 43 Parcela 19 002340200yj16f

Torrent · finca rústica · 80 m²

Finca rústica de 80 m² con valor subasta de 1,69 M€ (21.136 €/m²), sin datos de mercado, sin claridad sobre titularidad ni ocupación, y sin uso residencial o urbano verificable: riesgo legal y económico extremo.

Expediente BOE: SUB-JA-2022-199827

Datos actualizados: 13 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo crítico

No ir — Finca rústica sin comparables, sin superficie útil y valor subasta desproporcionado

Esta finca rústica de 80 m² con valor subasta de 1,69 M€ presenta múltiples señales de alerta crítica: precio por m² 10–20 veces superior al mercado real, ausencia total de comparables, clasificación catastral contradictoria (agrario vs urbanizable), y deuda reclamada desproporcionada (24,2 M€).

Sin nota simple, certificación catastral ni informe urbanístico, no es posible evaluar siquiera la viabilidad mínima.

El riesgo de adquirir un bien inutilizable, con cargas ocultas o sin derecho de edificación es extremo.

Confianza del análisis IA25/100
Nivel de riesgoRiesgo crítico

Incógnitas detectadas

Uso real actual
La descripción menciona 'terreno urbanizable adaptado', pero el Catastro indica 'Agrario'. La discrepancia afecta radicalmente la viabilidad y valor.
Superficie efectiva y lindes
80 m² es extremadamente pequeño para una finca rústica indivisible. Podría tratarse de un error catastral o de una parcela sin acceso físico o utilidad real.
Motivo del embargo y estado del expediente
La deuda reclamada supera 24 M€, 14× el valor subasta. Esto sugiere que el bien no es el activo principal del deudor o que hay múltiples gravámenes ocultos.

Análisis automático — datos del BOE y catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Suelo rústico — régimen especial
Terreno clasificado como agrario en Catastro; uso residencial o edificabilidad no garantizada. Puede requerir cambio de calificación catastral y urbanística costoso y no asegurado.
Cargas desconocidas
No se dispone de información sobre cargas registrales previas. En subastas judiciales, las cargas anteriores subsisten y deben asumirse por el adjudicatario.
Ocupación no confirmada
No se confirma si la finca está libre de ocupantes, arrendatarios o derechos de uso. En terrenos rústicos, la ocupación tradicional o de hecho es frecuente y difícil de desalojar.
Titularidad desconocida
Sin finca registral ni título jurídico disponible, no se puede verificar la legitimidad del embargo ni la existencia de copropietarios o derechos de terceros.

Mercado pendiente de verificación

Techo de puja no calculable con los datos actuales

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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Torrent
P0
Consultar certificación catastral completa y plano gráfico en Sede Electrónica del Catastro
P1
Solicitar informe urbanístico vinculante del Ayuntamiento de Torrent
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 46246A043000190000BA
  • Finca registral: Finca registral indicada en BOE
Texto original BOE

FINCA RUSTICA INDIVISIBLE CUARENTA Y CINCO ÁREAS Y OCHENTA Y SEIS CENTIÁREAS DE TIERRA DE SECANO, ALGARROBOS, HOY TERRENO URBANIZABLE ADAPTADO EN TERMINO DE TORRENT, PARTIDA LA MARCHADELLA.

Enlaces útiles

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Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Suelo rústico — régimen especial, Cargas desconocidas, Ocupación no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada del Registro de la Propiedad de Torrent. Consultar certificación catastral completa y plano gráfico en Sede Electrónica del Catastro.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.