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Subasta BOE de vivienda en El Ejido: Cl Botavara a 17 Es L Pl 01, Pt B

El Ejido · vivienda · 68 m²

Valor subasta (117.4k€) está un 17,4 % por encima del valor de mercado estimado (99.9k€); se requiere verificar posesión, cargas y titularidad antes de considerar puja.

Expediente BOE: SUB-JA-2022-199827

Datos actualizados: 13 de junio de 2026

InvestigarRiesgo medio

El valor de subasta (117.4k€) es un 17,4 % superior al valor de mercado estimado (99.9k€), basado en 14 comparables recientes de Idealista en El Ejido.

Aunque el estado físico es excelente (puntuación 85/100, 'renovated'), la posesión, las cargas y la titularidad son completamente desconocidas — lo que eleva el riesgo legal y operativo.

No se recomienda pujar hasta descartar ocupación y cargas anteriores mediante nota simple y expediente judicial.

Confianza del análisis IA72/100
Nivel de riesgoRiesgo medio

Incógnitas detectadas

Posesión efectiva
Determina si se puede entrar inmediatamente o se requiere proceso de desahucio costoso y lento.
Cargas reales
Las cargas anteriores se transfieren al nuevo propietario y pueden superar el valor de la vivienda.
Superficie exacta y distribución interior
La descripción menciona terraza privativa de 98,13 m², pero no se especifica si forma parte de la superficie útil o construida.

14 comparables Idealista en EL EJIDO; Catastro surface 68 m²

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
No hay información sobre si la vivienda está ocupada o libre. Esto afecta directamente la posibilidad de obtener posesión rápida y los costes legales asociados.
Cargas desconocidas
No se dispone de certificación registral actualizada. Cargas anteriores (hipotecas, embargos) sobreviven a la subasta y serán asumidas por el adquirente.
Titularidad no verificada
No se ha confirmado la identidad del propietario ni su capacidad jurídica. Puede haber litigios previos o copropiedad no declarada.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Por encima del mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería
P0
Consultar el expediente judicial SUB-JA-2022-199827 en el Juzgado 1ª Instancia 1 de El Ejido
P1
Solicitar certificado catastral actualizado para la referencia 8628001WF1682N0215OP
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Por qué puede ser interesante

  • Estado impecable / entra a vivir: Fotos muestran exterior bien conservado, tejados cerámicos y jardinería; modelo de visión califica como 'renovated' con
  • Zona turística consolidada: Ubicación en Paraje Playas de San Miguel, dentro del Centro de Interés Turístico Nacional Almerimar — demanda residencia

Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 8628001WF1682N0215OP
  • Finca registral: Finca registral indicada en BOE
Texto original BOE

FINCA Nº 319, VIVIENDA Nº 2 LETRA B, PLANTA 1ª EDIFCIO TEMPEST, FORMA PARTE DE EDIFICACIÓN VELAS BLANCAS, EN PARCELA LETRA A1, ZONA C, PARAJE PLAYAS DE SAN MIGUEL, EN CENTRO DE INTERÉS TURÍSTICO NACIONAL ALMERIMAR SUPERFICIE ÚTIL DE 68 M2 Y CONSTRUIDA CON ELEMENTOS COMUNES Y TERRAZA PRIVATIVA DE 98,13 M2

Enlaces útiles

Guías relacionadas con los riesgos de este lote:

Subastas BOE: guía completaOcupación en subastas BOECargas anteriores en subastasNota simple antes de pujarExpedientes multi-lote

Páginas temáticas y por ubicación:

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Lotes del expediente

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Titularidad no verificada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Por encima del mercado. El valor de subasta supera claramente la mediana de comparables recientes en el mismo municipio. No hay tasación oficial disponible para contrapesar, pero la solidez del dato de mercado es alta.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Solicitar nota simple actualizada en el Registro de la Propiedad de Almería. Consultar el expediente judicial SUB-JA-2022-199827 en el Juzgado 1ª Instancia 1 de El Ejido.

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.