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Subasta BOE de vivienda en El Ejido: Calle Botavara A, 15, Es L, Pl 02, Pt B

El Ejido · vivienda · 68 m²

Возможен дисконт ~24% к рынку, но владение и занятость полностью неизвестны; подходить только после проверки данных реестра и физического осмотра.

Expediente BOE: SUB-JA-2022-199827

Datos actualizados: 13 de junio de 2026

Requiere revisión antes del depósitoRiesgo alto

Изучить: квартира 68 м² в Almerimar, El Ejido — без данных о владении и occup.

Квартира 68 м² + терраса 96 м² в Almerimar (El Ejido), 1992 г.

Рыночная оценка ≈ 88 000 € (14 comps Idealista, высокая достоверность), но текущий valor 115 210 € на 30 % выше рынка — дисконта на данный момент нет.

Все критические параметры (владение, занятость, cargas) полностью неизвестны; nota simple и визит обязательны перед депозитом.

Confianza del análisis IA35/100
Nivel de riesgoRiesgo alto

Incógnitas detectadas

Empleo real del apartamento
Оккупация = критический фактор; выселение может стоить 5 000–15 000 € и занять 1–2 года.
Cargas / anteriores preferentes
Prior charges переходят на покупателя; могут быть существенными (ипотека, embargos).
Фактическая площадь и состояние террасы
Terraza 96 м² может быть частью общей площади или незаконченной. Без визита — неопределённость.

14 Idealista comps в El Ejido (аренда, median €/м² ≈ 8); Idealista marketPricePerM2 = 1298 €/м² (продажа, высокая достоверность); Площадь 68 м² по Catastro

Riesgos visibles antes de pujar

Ocupación no confirmada
occupation = null. Неизвестно, свободна ли квартира, занята ли жильцами или самозахватчиками. Судебное выселение в Испании может занять 6–24 мес.
Cargas desconocidas
cargas_text = null; cargas_amount = null. Prior charges переходят на покупателя и могут существенно увеличить фактическую стоимость.
Propiedad no confirmada
titulo_juridico = null. Неизвестно, кто является собственником, нет ли долевой собственности или usufructo. Риск споров.
No se ha podido visitar el inmueble
visitable = 'No consta'. Без физического осмотра невозможно оценить состояние и фактическую жилую площадь.

Análisis de mercado disponible en Lotes

Análisis de mercado disponible en Lotes: Posible descuento vs. mercado (14 comparables). Rango estimado y techo de puja disponibles para usuarios registrados.

  • Rango de mercado estimado con comparables
  • Fuentes de comparables (Idealista, Fotocasa, Catastro)
  • Descuento o sobreprecio frente al mercado
  • Techo de puja con escenarios conservador, base y agresivo

Techo de puja disponible en el análisis completo

Lotes calcula escenarios de puja tras revisar riesgos, cargas y mercado.

  • Precio de entrada óptimo
  • Stop conservador, base y agresivo
  • Razonamiento económico completo
  • Qué podría subir o bajar el techo
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Qué revisar antes del depósito

P0
Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de El Ejido
P0
Запросить certificación de cargas у Juzgado 1ª Instancia 1 (expediente SUB-JA-2022-199827)
P1
Организовать визит в квартиру (через procurador или суд)
P1
Проверить Titularidad Catastral (Sede Electrónica) по ref 8628001WF1682N0225HJ
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Ubicación

Vista de la ubicación del inmueble

Ubicación según la referencia catastral.

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Fuentes públicas

  • BOE: Ver anuncio oficial
  • Referencia catastral: 8628001WF1682N0225HJ
  • Finca registral: Finca registral indicada en BOE
Texto original BOE

VIVIENDA Nº 2, LETRA B, EN PLANTA 2ª DEL EDIFICIO TEMPEST, QUE FORMA PARTE DE EDIFICACIÓN VELAS BLANCAS, EN PARCELA A1, ZONA C, PARAJE PLAYAS SAN MIGUEL, CENTRO DE INTERÉS TURÍSTICO NACIONAL ALMERIMAR. SUPERFICIE ÚTIL DE 68 M2 Y CONSTRUIDA CON ELEMENTOS COMUNES Y TERRAZA PRIVATIVA DE 96,31 M2

Enlaces útiles

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Este análisis público muestra los datos visibles y los principales riesgos. En Lotes puedes ver mercado completo, escenarios de puja, ROI, comparables, alertas y seguimiento del lote.

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Preguntas frecuentes

  • ¿Cuáles son los principales riesgos de este lote?

    Los principales riesgos detectados son: Ocupación no confirmada, Cargas desconocidas, Propiedad no confirmada. Revisa el análisis completo antes de consignar el depósito.

  • ¿Está por debajo del precio de mercado?

    El análisis indica: Posible descuento vs. mercado. Рыночная оценка ≈ 88 000 € (14 comps, высокая достоверность). Текущий valor 115 210 € выше рынка на ~30%; дисконта нет. Без подтверждённых продажных компараторов в Almerimar точность оценки ограничена.

  • ¿Qué hay que comprobar antes del depósito?

    Запросить nota simple actualizada в Registro de la Propiedad de El Ejido. Запросить certificación de cargas у Juzgado 1ª Instancia 1 (expediente SUB-JA-2022-199827).

No es asesoramiento legal. La información procede de fuentes públicas y puede estar incompleta.